Севастопольцы могут забыть о доступном жилье?
19 октября, 2019 - 20:50
Доступного жилья в Севастополе не будет, можно даже не мечтать? - задается вопросом Информер.
19 сентября издание писало о том, что доступное жильё в Севастополе будет только на бумаге. С момента проведения первого аукциона среди различных застройщиков прошло более полутора лет. Всего в разных частях региона должны были появиться десять объектов по доступным ценам.
Согласно условиям аукциона, департамент по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) обязался выделить застройщикам земельные участки для строительства многоэтажек, а они, в свою очередь, продать часть квартир по ценам ниже среднерыночных.
Предполагалось, что стоимость квадратного метра жилья со скидкой составит до 39 920 рублей. Это на 20 000-30 000 рублей меньше, чем в среднем по городу. Правительство планировало предоставлять право на выкуп этого жилья молодым учителям, врачам и социальным группам населения. Если данная идея успешно реализуется в других субъектах РФ, то в Севастополе она так и осталась на бумаге.
В реальности выяснилось, что это проблемная земля — 8 из 10 объектов оказались уплотнительной застройкой, ряд трудностей с правооустанавливающими документами или участки не пригодны для строительства.
ул. Горпищенко, 111 (ООО «СЗ «Талан-Ижевск», г. Ижевск);
пр. Победы, 29в (ООО «Стройкомплект», г. Севастополь);
пр. Победы, 28 (ООО «СЗ «Талан-Ижевск», г. Ижевск);
ул. Гер. Бреста, 46 (ООО «СЗ «Талан-Ижевск», г. Ижевск);
ул. Щитовая (ООО «СЗ «Талан-Ижевск», г. Ижевск);
ул. Маячная, 1 (ООО «СЗ «Талан-Ижевск», г. Ижевск);
ул. Шевкопляса-Погорелова, Инкерман (ООО «Моссевстрой Альфа», г. Севастополь);
ул. Кокчетавская, 28 (ООО «Моссевстрой Альфа», г. Севастополь);
ул. Горпищенко, 104 (ООО «Моссевстрой Альфа», г. Севастополь).
11 октября Севастопольский арбитражный суд признал недействительными проведённый ДИЗО в ноябре 2018 аукцион на строительство так называемого стандартного жилья, а также заключённые по его итогам с ООО «Моссевстрой Альфа» договоры об освоении и аренде территории.
Решение принято по одному земельному участку на улице Кокчетавской, № 28. Стоит отметить, что между ДИЗО и «Моссевстрой Альфа» заключено три договора. Два — по участкам на улице Горпищенко, 104, и между улицами Шевкопляса и Погорелова в Инкермане — ждут своего решения в суде.
Один договор, заключённый с ООО «Моссевстрой Альфа», — незаконен. Причина — строительная фирма не соответствует обязательным требованиям Градостроительного кодекса и не имеет права строить жилые дома указанной категории (многоквартирные, для продажи по договорам долевого участия). Каким образом ДИЗО рассматривал документы «победителя» аукциона» — остаётся загадкой.
О сомнительности строительных компаний, которые одержали победу на аукционе
В августе 2019 года правительство Севастополя предупреждало о «мошеннической» схеме, используемой при продаже непостроенных квартир по всем трём адресам, фигурирующим в судах с «Моссевстрой Альфа»». Людям предлагалось заключить не договор долевого строительства, а некие «Договоры займа», «Договоры поручительства» и «Согласия». По этим документам вместо полученных денег застройщик якобы возвращает покупателю жилое помещение. При этом, как отмечал капстрой, разрешение на строительство не выдавалось.
В октябре 2019 года данную информацию подтвердила прокуратура. В том же месяце суд признал незаконным строительство другой компанией – ООО «СЗ «Стройкомплект»» – стандартного жилья на проспекте Победы.
«Специализированный застройщик «Талан-Ижевск»» второй год пытается вернуть себе право строить на выделенном ему участке — на который, как выяснилось, ранее были зарегистрированы права других лиц. Предположительно, что проблемы у «Талан-Ижевска» могут быть не только с этим участком. В Севастополе ООО «СК Талан Ижевск» согласилось на строительство эконом-жилья и готово продать правительству города квартиры по 18 363 рублей за один квадратный метр. Именно такая цена указана в контракте на строительство многоквартирного дома по улице Горпищенко, 111. Часть квартир в многоэтажных домах фирма планирует продать по рыночной цене.
По мнению экспертов строительной области, если даже вывести среднюю сумму за квадратный метр, построить качественные квартиры у ООО «СК Талан Ижевск» не получится. К примеру, средняя стоимость квадратного метра в новостройках Крыма составляет 56 тысяч рублей, а в Севастополе – 60 тысяч.
Между тем, деятельность ООО «СЗ «Талан-Ижевск» в Севастополе оказалась связанной со скандалом. Ещё ранее фирма выиграла конкурс на застройку участка в микрорайоне Голландия. Границы выделенного участка в ряде мест зашли на участки ОК «ЖСТИЗ «Опушка»». Представители участков ОК «ЖСТИЗ «Опушка»» подали в суд на ДИЗО, требуя отмены корректировки границ. В суд на ДИЗО подали и представители ООО «СЗ «Талан-Ижевск», требуя заключения договора по результатам конкурса.
Вид на участок в микрорайоне Голландия, отданный под комплексную застройку ООО «СК Талан Ижевск»
Издание направляло официальный запрос, в котором, в частности, содержался вопрос о том - проводились ли общественные слушания по выделению 5 земельных участков ООО «СЗ «Талан-Ижевск».
Мы снова обратились в ДИЗО, попросив предоставить нам копии протоколов общественных слушаний по вышеназванным участкам. Однако тогда ещё директор Рустэм Зайнуллин написал, что никаких протоколов у них нет, так как «ответственность за организацию общественных обсуждений была возложена на Департамент капитального строительства города Севастополя и Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя».
Получается, что инвесторы в Севастополе в очередной раз попали в капкан. Они открыто прошли процедуру участия в аукционе и готовы были вкладывать собственные средства в строительство жилья. Но стали заложниками обстоятельства. Стоит отметить, что ситуация со строительством в Севастополе напряжённая.
Более того, 14 октября на аппаратном совещании в правительстве врио губернатора Севастополя Михаил Развожаев распорядился прекратить выдачу разрешений на строительство до принятия генплана города. «Хотел бы, чтобы официально это прозвучало: чтобы никакие разрешения на строительство многоквартирных домов не выдавались, пока генплан не будет утвержден», – сказал глава региона.
Остаётся только наблюдать, как будут складываться дела в строительной отрасли… Каким образом правительство Севастополя будет выходить из этой сложной ситуации.
Популярное сегодня
- В России планируют штрафовать за пропаганду идеологии бездетности и движения «чайлдфри»
- В Бахчисарайском районе полицейские привлекли к ответственности «мамкиного дрифтера» (видео)
- Туалет в севастопольском «Динопарке» остается закрытым
- Мишустин: В 2025 году МРОТ составит 22 440 рублей
- В Симферополе пропал 17-летний подросток
- В Севастополе воссоздали облик князя Владимира в 25-летнем возрасте
- В Севастополе 9-летний мальчик попал под колеса автомобиля
- Под видом ремонта севастополец присвоил два ноутбука (видео)
- В Севастополе отдали полумиллиардный контракт на строительство поликлиники «пустой» фирме
- В Крыму осужден виновник ДТП, в котором погибли два человека
Добавить комментарий