Каким образом огромная территория оказалась зарегистрированной в Севреестре с предполагающим строительство видом разрешенного использования "ведение дачного хозяйства" - не ясно, но выделенный в 2010 году участок намерен вернуть по суду кооператив с романтичным названием

Наверное, не скоро утихнут в Севастополе скандалы, связанные с распределением земли. Уже третий год тянется судебная эпопея с массовым изъятием в пользу города выделенных еще при Украине участков. Выделенной и купленной земли уже лишились тысячи горожан. Часть рассматриваемых в судах дел касается земель лесного фонда, культурного наследия, природных заповедников, где в принципе нельзя никому ничего выделять и, тем более, строить.

Но пока своих крохотных наделов лишаются обычные, живущие от зарплаты до зарплаты семьи, собиравшие зачастую средства на вожделенные метры не один десяток лет, и претензии к добросовестным покупателям местами весьма спорные - за южнобережные гектары борются воскресшие из разлюли-малиновых куницынских времен призраки.  

В "особо охраняемый" заказник рвутся дачники

12 марта текущего года в арбитражный суд Севастополя поступило исковое заявление к ДИЗО от дачного потребительского кооператива "Дачно-строительный кооператив "Мыс святого Валентина" об обязании передать в аренду земельный участок, расположенный в районе мыса Сарыч Балаклавского района.

Кадастровый номер участка по адресу: Севастополь, Балаклавский район, в районе мыса Сарыч - 91:01:058002:1612, цена - 125 576 000 рублей (627 рублей за квадратный метр), земля относится к категории: земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования - 13.3 "ведение дачного хозяйства" по договору аренды, предполагающий строительство. 

Согласно кадастровой карте РФ, участок общей площадью 200 тысяч квадратных метров не имеет координат границ, поэтому на карте отсутствует. В Севреестре данный участок был зарегистрирован два года назад, 13 апреля 2017 года.

Конкретное местоположение участка покрыто тайной, но можно с высокой степенью вероятности предположить, что 20-гектарный предмет судебного иска "святого Валентина" является землей лесного фонда, относится к Орлиновскому лесничеству и входит в границы государственного природного ландшафтного заказника регионального значения "Ласпи", созданного постановлением правительства Севастополя № 66 от 8 февраля 2018 года. Площадь созданного по поручению президента РФ Владимира Путина заказника составляет 1200 гектар, здесь растет много редких, занесенных в Красную книгу растений.

Эти факторы исключают возможность вести на данной территории дачное хозяйство. Тем не менее, дачники намерены судиться и, возможно, даже рассчитывают на победу.

Севастопольское южнобережье - оптом и в розницу

А в интернете, тем временем, можно встретить объявления о продаже сакраментальных 20 "гектаров счастья" на Сарыче. Видео опубликовано в октябре 2017 года.

Рядом размещено объявление "Земельный участок 80 гектар Ласпи".

Некое юрлицо обещает, что если вам вдруг приспичит застроить заповедное урочище коттеджами, можете не стесняться, вам найдут для продажи и 200 га.

Еще один "оптовик" называет цену земли на Сарыче в долларах. По сегодняшнему валютному курсу 10 соток обойдутся покупателю примерно в 16 миллионов рублей. Сколько стоят предлагаемые выше 2000 соток, каждый может сам посчитать и ужаснуться.

Стоит отметить, что по данным Минюста Украины, обслуживающий кооператив "дачно-строительных  кооперативов" Мыс святого Валентина", учредителями которого являлись трое киевлян: Владимир Карпилянский, Юрий Мельник и Анатолий Метельский, был зарегистрирован 2 марта 2010 года в Балаклаве на улице Вечерней, 4 и занимался комплексным обслуживанием объектов. Участок на Сарыче был передан в собственность кооператива распоряжением председателя СГГА Сергея Куницына уже 10 марта - через неделю после создания организации.

Не мытьем, так катаньем

Куницын - личность легендарная. В Крыму и Севастополе его помнят по размаху финансовых и земельных афер. В частности, с 2006 года, когда он возглавил городскую администрацию Севастополя, по 2010, когда Виктор Янукович назначил его постоянным представителем президента Украины в АР Крым, Куницын со своей командой "навыделяли" сотни гектаров земли заповедного и лесного фонда, Черноморского флота, сельхозугодья. Но вместо того, чтобы сидеть на нарах, он сейчас заседает в раде от блока Петра Порошенко.

В куницынскую команду входил и бывший министр финансов Крыма Александр Гресс, у которого, благодаря высокопоставленным соратникам, было "все схвачено": он контролировал ГАСК, управление земресурсов, центр земельного кадастра и другие конторы, а в 2006 году даже организовал рейдерский захват предприятия "КрымНИИпроект", которое разрабатывало действующий генплан Севастополя. Ему нар избежать не удалось, но и он давно на свободе. В июне 2010 года Гресс был задержан СБУ по подозрению в создании преступной организации и присвоении земельных участков на сумму 1,5 млрд гривен, его уголовное дело состояло из 62 томов, после исследования которых, в апреле 2014 года, Гресса выпустили из Симферопольского СИЗО под подписку о невыезде.

Видимо, "исследователи" в объемном уголовном "собрании сочинений" ничего преступного не обнаружили, и теперь, судя по всему, пребывающая в добром здравии группа Куницына-Гресса пытается хоть частично легализовать уже в российском правовом поле свои активы.

И это несмотря на то, что Сергей Куницын с ноября 2018 года находится, ко всему прочему, под российскими санкциями. Он попал в составленный правительством РФ список из 322 физлиц, против которых по указу президента введены "специальные экономические меры", такие как: блокирование безналичных средств и ценных бумаг, другого имущества на территории России, запрет на вывод капитала за пределы РФ. В санкционный перечень также вошли 68 компаний.

Клоны клонов

Брат-близнец ОК - ДПК "ДСК "Мыс святого Валентина" получил российские реквизиты 13 октября 2014 года, правление кооператива тогда же возглавила жительница Симферополя Светлана Дядя, а 21 декабря 2017 был зарегистрирован по улице Ивана Пахомова, 1А-2 в селе Орлиное. Председателем правления с 19 мая 2016 года является Роман Котенко. Стоит отметить, что основным видом деятельности компании является строительство жилых и нежилых зданий, а дополнительные - связаны с арендой, продажей и другими манипуляциями с недвижимостью.

При этом, нигде ничего не сказано о количестве членов претендующего на 20 гектаров заповедной земли у моря кооператива, ставшая поводом к судебному иску территория не разбита на мелкие участки. Кроме того, поскольку на участок до 2014 года не был оформлен госакт, то есть он не попал в украинский кадастр, можно предположить, что соответствующее распоряжение Куницына было предъявлено в Севреестр только в 2017 году. В таком случае, каким образом выделенную с помощью незаконных схем землю удалось зарегистрировать с российским классификатором ВРИ - 13.3 "Ведение дачного хозяйства"? Но факт, как говорится, налицо.

Продать севастопольскую землю сейчас непросто, валюток нет, в раде тревожно, да и в следственном изоляторе несколько лет отдыхать нынче недешево. Видимо, дела у киево-крымских деятелей идут неважно. После подачи иска вместо шести тысяч рублей госпошлины они смогли оплатить только три. Кроме того, поданные документы не были должным образом переведены с украинского на русский язык, поэтому движения иску не дали, и он был принят к производству только 2 апреля. 

Рассмотрение дела назначено на 15 мая текущего года. Можно запастись попкорном и понаблюдать за развитием событий. Практически во всех случаях относительно частных лиц, большинство из которых - обычные жители города, суд признал незаконными выданные СГГА земельные документы, так как подобные решения в то время мог  принимать только горсовет.

Разрешит ли севастопольский суд образца 2019 года "святым" дачникам строить бунгало и сажать капусту в ландшафтном заказнике на ЮБК?