Почему ДИЗО Севастополя разрешает строить "неоднозначные" высотки? [фото]

6 декабря, 2018 - 17:43

На территории строительства есть проблемы, которые могут поставить под угрозу сноса весь жилой комплекс

28 ноября Арбитражный суд Севастополя опубликовал полный текст решения по иску ДИЗО к потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Самара" и ООО "Омега-Жилбуд" об освобождении земельного участка возле жилого комплекса "Архитектор-3". Суд департамент по имущественным и земельным отношениям проиграл. Но это и не удивительно. Игра в кошки-мышки между департаментом и застройщиком продолжается уже много месяцев, но весьма номинально – для отвода глаз. Об этом пишет Форпост-Севастополь.

Изучая решение суда, складывается впечатление, что стороны переливают из пустого в порожнее. Предметом "раздора" служит площадь в 6700 квадратных метров возле стройки, на которых незаконно размещались некапитальные объекты (бытовки), строительные материалы и инвентарь.

Однако каламбур заключается в том, что на момент рассмотрения иска никаких объектов на участке уже не было, а забор передвинули. Однако судебные разбирательства все равно продолжили. На первый взгляд это кажется нелогичным. Но если учитывать некоторые факты, прослеживается связь между ДИЗО и фирмой-застройщиком. Можно предположить, что их отношения далеко не конфликтные, а скорее взаимовыгодные. У одних есть власть, у других – деньги.

"Договорились" о договоре

В июле 2017 года в Гагаринский районе на пересечении Камышового и Фиолентовского шоссе началось строительство многоквартирных домов на участке площадью 17842 квадратных метров. Арендатором земли выступил ЖСК "Самара", субарендатором и застройщиком – ООО "Омега-Жилбуд", который входит в структуру небезызвестной компании "Севастопольстрой".

Договор аренды земли ДИЗО заключил с арендатором только в ноябре 2017 года – спустя четыре месяца после начала самого строительства. Все это время деньги за пользование землей в бюджет города, конечно, не поступали. По сути, начиналась работа застройщика незаконно и у департамента были все основания отказать в строительстве недобросовестному застройщику или наложить штраф. Однако в ДИЗО решили этого не делать. Договор подписали.

Самовольный захват

Во время строительства застройщик самовольно занял соседний участок площадью 6700 квадратных метров, который использовал для хранения инвентаря и стройматериалов. В ДИЗО об этом знали и, выполняя свои обязанности по пресечению незаконной деятельности, все же направили иск в суд. Однако тогда, когда он потерял всякую актуальность.

Из решения суда следует, что ДИЗО установил факт самозахвата 3 ноября 2017 года. Однако предупреждение ЖСК "Самара" направил спустя аж 8 месяцев – 19 июня 2018 года. С иском в суд департамент же обратился 8 августа 2018 года.

К этому времени строительство двух корпусов ЖК "Архитектор-3" уже было завершено и даже проданы все квартиры в них. Соответственно, инструменты и подсобки с площадки убрали из-за их ненадобности, а забор перенесли на 20 метров вглубь от Камышового шоссе.

Получается, что с ноября 2017 года и до окончания строительства дома ООО "Омега-Жилбуд" бесплатно пользовалось городской землей. Просто удивительная щедрость со стороны властей – "просто так" создавать такие удобства застройщику.

Бескультурное наследие

Примечательно и то, что в самом процессе истец (ДИЗО) не принимал никаких мер, чтобы доказать самозахват. В решении суда сказано: "В условиях состязательности процесса (статья 9 АПК РФ) и как заинтересованная сторона по делу ДИЗО не представил доказательств того, что на дату обращения им в суд – 16.08.2018 и после регистрации договора аренды спорный земельный участок использовался ответчиками в своей предпринимательской деятельности".

Вызывает большой вопрос тот факт, что в строительстве ЖК "Архитектор-3" ДИЗО видит нарушения только в самозахвате. А ведь на этой территории есть гораздо более глобальные проблемы, которые могут поставить под угрозу сноса весь жилой комплекс. Пострадают от этого люди, которые купили квартиры у недобросовестного застройщика.

Согласно приказу Минкультуры РФ № 1864 от 12 августа 2016 года "Об утверждении требований к осуществлению деятельности и градостроительным регламентам в границах территории объекта культурного наследия федерального значения – достопримечательное место "Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита", на данном участке разрешено строительство зданий высотой до 16 метров. По факту высота десятиэтажных домов ЖК "Архитектор-3" составляет более 30 метров.

Кроме того, на участке ООО "Омега-Жилбуд" нарушены требования постановления правительства Севастополя № 1058-ПП от 10 ноября 2016 года "О прекращении действия на территории Севастополя уведомительных, декларативных, разрешительных документов, выданных официальными органами Украины в сфере градостроительной деятельности", согласно которому "разрешения на выполнение строительных работ, выданные до 18 марта 2014 года прекращают свое действие, за исключением случаев, если на момент вступления документа в силу завершено возведение фундамента здания, секции или корпуса". Строительство жилого комплекса "Архитектор-3" было начато в июле 2017 года с нулевого цикла по старому разрешению. В 2016 году, когда вышло постановление правительства, на участке не было даже фундамента.

Квартиры проданы, деньги поделены

Эти "незначительные" трудности самого застройщика волнуют не сильно. Оно и понятно – квартиры проданы, деньги получены. Однако у компании "Севастопольстрой" по городу находится множество других строительных объектов, большинство из которых имеют проблемы с документами и законом РФ. К примеру, всем известна ситуация, когда дочерняя компания "Севастопольстроя" ООО "Севастопольстрой Марина Делюкс" по разрешению, признанному судом незаконным, начала строить жилой комплекс на землях Херсонеса. И тут уже никакие связи и договоренности не могут помочь доказать, что на историческом памятнике можно возводить многоэтажки.

Но больше всего вопросов в ситуации с незаконной застройкой в городе вызывают действия ДИЗО. Интересно – почему орган закрывает глаза на нарушения, зачем подает формальные иски, для чего принимает "неоднозначные" документы, как допускает незаконное безвозмездное пользование городской землей? Возможно, судя по текучке кадров в правительстве, чиновники просто надеются не застать времени, когда за свои решения и разрешения придется ответить?

Только вот практика регионов России показывает, что гастролирующих чиновников рука закона может достать в любой точке страны.

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Страницы

Добавить комментарий

Объектив по пятницам – факты, события, прогнозы

В фокусе внимания главные события Севастополя с 6 по 13 июля

Вместо квартиры – деньги на развитие детского футбола

Никому из футболистов сборной России не доведется стать счастливым обладателем квартиры в Севастополе, которую обещал девелопер Евгений Кабанов.

Напомним, что застройщик пообещал недвижимость автору победного года в ворота хорватов, но, увы, сборная России проиграла по пенальти в захватывающем матче. Ближе всех к квартире в Севастополе был Федор Смолов, за пару минут до конца дополнительного времени упустившего шикарный голевой момент.

К сожалению, россияне не прошли в полуфинал, но покидают Мундиаль с высоко поднятой головой – их самоотверженная и дисциплинированная игра показала, что у футбольной России появилась КОМАНДА.

А обещанная квартира все равно достанется «игре миллионов» - Евгений Кабанов объявил, что выделит сумму, эквивалентную стоимости недвижимости на развитие регионального детского футбола.

Госборонзаказ и угрозы диверсий

В Севастополе прошло заседание Совета безопасности РФ под председательством главы Совбеза Николая Патрушева.

Спектр рассматриваемых вопросов был достаточно широк – экономика, безопасность, транспорт, связь.

Патрушев посетовал на недостаточно быструю передачу в федеральную собственность объектов судостроения и судоремонта, отметив, что такого рода действия могут негативно сказаться на выполнении государственного оборонного заказа. Он указал также на реальную опасность диверсий, которые готовят на полуострове СБУ и меджлис.

Кроме чисто силовых акций глава Совбеза обратил внимание на усиление попыток дестабилизировать ситуацию в Крыму через соцсети, интернет и т.н. «регуляторов» общественного мнения.

Кажанов уходит из политики, но депутатом остается

Вслед за 60 другими регионами РФ Севастополь устами (а вернее, пальцами) депутатов заксобрания поддержал проект пенсионной реформы. Народным избранникам понадобилось всего три минуты, чтобы набрать 14 голосов за такое хорошее дело.

Кое-кто голосовал против. Достоверно известно только об одном из них – Сергее Кажанове. Он не поленился и зафиксировал на видео, как он нажимал «против» на планшете для голосования.

Затем глава Форпоста на своей странице в соцсети рассказал, что уходит из политики и эти грязные игры не для него.

Впрочем, депутатом заксобрания он остался, объяснив туманно, что имеет некие «обязательства» перед коллегами. Многие склонны полагать, что зря Кажанов употребил множественное число – только одно человеку он обязан своим депутатским мандатом – Алексею Чалому.

И пока голос Кажанова будет нужен экс-спикеру в противостоянии с губернатором, человек, разочаровавшийся в политике, будет сидеть и жать ненавистные кнопки.

Никогда такого не было и вот опять – с понедельника закрывают ЦУМ

Вот и Центральный универмаг пополнил печальный список торговых объектов, закрытых по соображениям противопожарной безопасности.

Единственное отличие от десятки остальных закрытых ТЦ – то, что обеспечительные меры накладывал суд в Симферополе, а не местный. Дело в том, юридическое лицо (ООО «Крымторг-С»), обладающее правом собственности на комплекс, зарегистрировано в столице Крыма.

Хотя владельцы ТЦ преисполнены оптимизма и уверяют, что через пару недель они откроются, устранив недостатки, продавцы и арендаторы потихоньку собирают вещи и товары.

Не исключено, что уверенность владельцев ЦУМа имеет под собой все основания, ведь он, в отличии от того же Плотки из «Муссона», не вышел против губернатора на «тропу войны».

Так кто же съел мамонта?

Федеральная трасса «Таврида» не только забирает миллионы из госбюджета, но и приносит их.

Например, при прокладке севастопольского участка трассы обнаружен совершенно неразграбленный (огромная редкость и удача!) скифский некрополь II-IV веков нашей эры.

Уже исследовано более 200 погребений, и находки в них уже сравнивают по значимости с выставочной коллекцией скифского золота из крымских музеев, которую жадные голландцы удерживают в Амстердаме.

В могильниках обнаружены драгоценности, детали погребальных украшений, оружие, сосуды, элементы одежды и конской сбруи. По мнению экспертов, стоимость артефактов – сотни миллионов долларов, не считая чисто научной ценности находок.

Однако трасса «Таврида» приносит сюрпризы не только историкам, но и палеонтологам.

При дорожных работах в Белогорском районе Крыма найдена уникальная карстовая пещера с более чем километровой подземной частью. Как уверяют спелеологи, она самая большая в предгорьях полуострова.

В одном из ее залов было локализовано место с многочисленными останками древних животных – мамонта, гигантского оленя, винторогого барана. Примечательно, что некоторые кости, в том числе и крупных животных хранили следы погрызов и были расщеплены вдоль.

Исследователи теряются в догадках, какой хищник мог так поступить с мамонтами? Ряд палеонтологов склонен полагать, что это мог быть саблезубый тигр, гигантские гиены или неизвестный пока науке могучий зверь.