Ни квартир, ни денег: что ждет севастопольских дольщиков незаконного элитного жилья [фото]

22 ноября, 2018 - 13:00

Какая конкретно судьба ждет недостроенный объект - пока не сообщается

Арбитражный суд Севастополя в очередной раз признал разрешение на строительство многоэтажек в Стрелецкой бухте фирмы "Севастопольстрой - Марина-де-люкс" - незаконным. 

Об этом сообщает "Форпост-севастополь".

Объект возведен в границах объекта культурного наследия и с нарушениями этажности застройки по Генплану. В общественном доступе на днях появился полный текст решения суда, который прошел 8 ноября 2018 года. Согласно документу постановлено:

"Признать недействительным полностью разрешение на строительство от 29.11.2016 № RU 91-94102000-040-2016, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя обществу с ограниченной ответственностью "Севастопольстрой-Марина-де-люкс".

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его изготовления в полном объеме (15.11.2018г.), если не будет подана апелляция.

С чего всё началось

29 ноября 2016 года Департамент архитектуры выдал ООО "Севастопольстрой-Марина-де-люкс" разрешение № RU 91-94102000-040-2016 на строительство объекта капитального строительства "Многоэтажные жилые дома в квартале смешанной жилой застройки по ул. Рыбацкий причал, VI микрорайон Стрелецкой бухты, 1 этап строительства".

Вскоре после выдачи документа, Прокуратура Севастополя заявила о том, что разрешение предоставлено без учета ограничений и запретов, установленных приказом Минкультуры РФ. Земельный участок находится в границах территории объекта культурного наследия федерального значения - "Древнего города Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита". 30 января 2017 года прокуратура Севастополя выиграла спор с ООО "Севастопольстрой - Марина-де-люкс". Однако судебные разбирательства продолжились.

Пока в суде рассматривались доказательства незаконности разрешения на возведение пяти многоквартирных домов, застройщик продолжал строить планы на скорую сдачу объекта в эксплуатацию. В октябре по запросу ООО "Севастопольстрой - Марина-де-люкс" был объявлен конкурс на строительство кабельных линий для присоединения их к новым домам (927 квартир). Стоимость контракта составила более 16 миллионов рублей. На эту сумму планируют проложить кабельные линии общей длиной 6838 метров, которые должны питать электроэнергией 927 квартир, 32 лифта, котельные, насосные и т.п.

Более того, подрядчик уже приступил к исполнению условий контракта. В районе дома №1 по улице Меньшикова рабочие вырыли траншеи для прокладки коммуникаций.

Неужели подрядчик настолько уверен в своей победе, что готов вкладывать миллионы в строительство объекта, который ни по каким законам РФ не может быть достроен? Остается только догадываться. Однако недавний суд в очередной раз доказал серьезность намерений надзорных органов - домов на объекте культурного наследия не будет.

Обманутые дольщики

Какая конкретно судьба ждет недостроенный объект - пока не сообщается. Однако наверняка известно то, что строительство пяти многоэтажек в Стрелецкой бухте ООО "Севастопольстрой - Марина-де-люкс"  продолжать не будет. Очевидно и то, что от сотрудничества с недобросовестным застройщиком пострадали люди, которые по незнанию приобрели жилье на объекте культурного наследия.

Согласно решению суда, строительство Квартала проходило с участием третьих лиц. В документе значатся 22 фамилии дольщиков, которые предоставили фирме свои личные средства взамен на квартиры, парковочные места и т.д. Теперь эти люди остались "у разбитого корыта",  заветного жилья у моря не будет.

При идеальном развитии событий дольщикам удастся вернуть потраченные деньги через месяцы, а то и годы судебных разбирательств. Однако, как показывает практика, недобросовестные подрядчики в Севастополе не торопятся возвращать деньги.

Между тем, на сегодняшний день с официального сайта застройщика исчезли все предложения по продаже квартир в многоэтажках в Стрелецкой бухте.

Проблемы с законом

Существует также практика, когда застройщик из-за различных обстоятельство предоставляет дольщикам альтернативный вариант - квартиру на другом объекте фирмы. В случае с ООО "Севастопольстрой - Марина-де-люкс" вкладчики рискуют попасть в еще более безвыходное положение. Если они, предположим, получат жилье строящихся домах "Севастопольстрой", рискуют приобрести в придачу также ряд проблем с законом.

К примеру, строительство ЖК "Порто-Франко" в Гагаринском районе ведется по разрешению сомнительной подлинности, выданному в украинский период от 14.04.2010 года. Документ действует в нарушении Генерального плана Севастополя 2005 года. Более того, земельный участок выдан и передан в собственность незаконно распоряжением экс-мера Севастополя Сергея Куницына. Этот факт подтвержден украинскими судами, которые проходили в период 2012-2013 гг.

Также данная застройка не соответствует требованиям российского законодательства - ни по каким параметрам. Во-первых, строительство ведется  в регламентной зоне парков и скверов. Согласно приказу Минкультуры РФ № 1864 от 12.08.2016, здесь запрещено строительство жилых зданий жилого назначения, возможно лишь размещение МАФов высотой до 5 м. А высота 10-этажных  домов ЖК "Порто-Франко" составляет более 30 метров. Во-вторых, в документах нарушены все нормы проектирования и планирования территории застройки.

Кроме того, участок расположен в промышленной зоне - через дорогу располагается танковый полигон, топливный терминал и проходит железная дорога. Ранее эти земли выделялись под строительство гаражного кооператива. Теперь здесь каким-то образом решили строить жилые дома. Позиционирует застройщик их как жилье в средиземноморском стиле - море в пяти минутах ходьбы, экологически чистое место. Однако это, как говорится, "сказочки для приезжих". Так как любой местный знает, что участок является промзоной, а рядом проходят очистные сооружения. Соответственно о чистом воздухе здесь можно только мечтать. Однако яркая реклама действует на покупателей с материка отлично.

Еще один объект фирмы "Севастопольстрой" - ЖК "Гагаринские высотки". И с ними также все неладно. Участок застройки относится к двум режимным зонам, имеющим разные градостроительные регламенты. На первом участке (обозначенном синим цветом) - предельная разрешенная высота зданий и сооружений составляет 28 метров. А высота 16-этажки превышает все допустимые нормы почти в два раза - 50 метров.  

На втором участке застройки (обозначенном оранжевым цветом) по приказу Минкультуры РФ вообще запрещено строительство новых зданий, не связанных с функционированием объектов культурного наследия. Более того, не разрешается проведение землеустроительных, земляных, строительных и иных работ, не связанных с исследованиями, музеефикацией и сохранением объектов культурного наследия.

Пока ООО "Севастопольстрой" судится с надзорными органами, квартиры у моря на объектах фирмы разлетаются как горячие пирожки. Покупают их в основном неосведомленные жители материковой части России или невнимательные севастопольцы. Пострадавшие же вкладчики пытаются обратить внимание на бездействие правоохранительных органов и властей города. Ведь, если бы они вовремя выявили незаконность разрешения на строительство домов в Стрелецкой бухте, более двух десятков человек не лишились своих денег. Возможно, в скором времени жертв недобросовестного застройщика станет намного больше и тогда властям придется принять меры и научиться действовать "на опережение".

Получайте новости быстрее всех Подписывайтесь на нас

Комментарии

Аватар пользователя Валентин
Валентин
Беспредельщик получили по заслугам, только пострадали как обычно простые люди
11/22/2018 - 14:28
Аватар пользователя Степан
Степан
" строительство ведется в регламентной зоне парков и скверов. Согласно приказу Минкультуры РФ № 1864 от 12.08.2016, здесь запрещено строительство жилых зданий" . В Симферополе во всех парках идёт строительство. И ничего...
11/24/2018 - 22:49
Аватар пользователя Валентин
Валентин
.. ничего хорошего. Полно мест, где можно строить и без нарушений, но таким беспредельщикам нужно место полакомее. И защитнички парапетов - чалый с гореловым молчат, видимо нашли как заткнуть
11/28/2018 - 17:31
Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Так им и надо! Людей жалко конечно но надо думать, что и где покупаешь!!!
11/30/2018 - 21:22
Аватар пользователя Татьяна
Татьяна
Добрый день, не очень понятно : что значит, надо думать. А вот не понятно почему госорганы не думают когда выдают разрешения на строительство выдают таких проблемных обьектов? Почему уже сейчас кладут себе в карман взятки и откаты. Почему нет тщательной проверки документов???
12/11/2018 - 19:43
Аватар пользователя Anonymous
Anonymous
Нормальных застройщиков притесняют, зато этим пожалуйста - кидайте людей сколько хотите. В этом весь чалый...
12/02/2018 - 18:55

Страницы

Добавить комментарий

Севастопольские депутаты ограничивают свободу слова

На практике, народные избранники совсем не заинтересованы в честном и объективном освещении их работы

Это в теории работа законодательной власти, равно как и любой другой, должна быть прозрачной и максимально открытой для средств массовой информации, четвертая ветвь власти как-никак. На практике, особенно севастопольской, оказалось, что народные избранники совсем не заинтересованы в честном и объективном освещении их работы, пишет Форпост Севастополь.

Не все конечно, а представители пресловутой группы Чалого.

Вначале представителей СМИ изгнали из ложи для прессы, размещенной в сессионном зале, затем заставили смотреть трансляцию по телевизору в каморке на первом этаже, а вчера и вовсе предложили смотреть пленарное заседание в холодном коридоре, да еще и стоя. Телевизионщики же, по мнению руководства заксобрания, должны снимать заседания с экрана телевизора, то есть показать зрителю не качественную картинку, а попросту брак.

Здесь вам не рады

Вообще, процесс планомерного закрытия местного парламента для прессы начался сразу же после избрания депутатов нынешней каденции. Для начала аппарат заксобрания закрыл для журналистов большую часть ложи для прессы, которая была специально оборудовано для представителей СМИ еще в советское время. Раздутый до невероятных размеров бюрократический аппарат заксобрания требовал все новых помещений, вот и пришлось СМИ потесниться, чтоб уступить место парламентским клеркам.

После помпезного ремонта сессионного зала, обошедшегося городу в 70 млн рублей, журналистов вообще выгнали из ложи для прессы.. К слову, пока корреспонденты имели возможность находиться в ложе для прессы – на страницах местных СМИ появлялись интересные фото: вот, например, госпожа Щербакова на планшете рассматривает сайт с брендовыми сумками, каждая из которых стоит как десять прожиточных минимумов, или вот депутат Михаил Чалый играет в игру на телефоне, или Виктор Посметный вздремнул прямо во время обсуждения жизненно важного для города законопроекта.

посметный

Куда удобнее транслировать выхолощенную картинку после тщательной цензуры, где не видно того, чем на самом деле заняты депутаты на пленарных заседаниях. В итоге журналистам пришлось переместиться в тесное помещение на первом этаже, где им изредка приводили тщательно отобранных пресс-службой заксобрания спикеров. Но там хотя бы была возможность присесть, а телевизионщики могли получить хоть и прошедшею жесткую цензуру, но все же качественную картинку. И вот журналистов лишили и этого – теперь они не могут даже попасть за турникеты заксобрания, а должны толпиться в холодном холле. В настолько унизительную ситуацию севастопольская пресса не попадала еще никогда.

Примечательно, что в украинский период горсовет, в котором большинство, к слову, всегда было у пророссийских политических сил, был гораздо более открытым: журналист мог попасть на любое заседание депутатской комиссии, вплоть до земельной, заседания фракций, регламентах комиссий и совета законодателей. Сейчас СМИ пускают только на немногие мероприятия, определенные нынешним руководством заксобрания, теперь и пленарные заседания их заставили смотреть в коридоре.

Более того, за четыре с лишним года каденции руководство заксобрания так и не смогло разработать и принять порядок аккредитации СМИ, хотя это персональная ответственность спикера – ни Алексей Чалый за два года руководства заксобранием, ни Екатерина Алтабаева за два с половиной года так и не смогли принять документ, который бы защитил право журналистов – свободно освещать работу законодательной власти. К слову, в отсутствие порядка аккредитации  аппарат заксобрания не вправе отказывать прессе в доступе в сессионный зал.

Правда на этот раз журналисты нашли неожиданных защитников в лице севастопольских чиновников. В правительстве города тоже не всегда рады острым вопросам и откровенным расследованиям пишущей братии, но закон есть закон и его необходимо соблюдать. Так, губернатор Овсянников однажды даже выгнал муниципальных депутатов из зала, чтобы освободить место для представителей СМИ. В конце концов журналисты новостных агентств и печатных изданий получили просторный пресс-центр и возможность беспрепятственно в любой момент получить комментарий чиновника любого уровня, а телевизионщики могут свободно снимать непосредственно в зале заседаний. Сегодня утром накануне пленарного заседания севастопольские чиновники, которые должны были выступать докладчиками по вопросам повестки дня, направили в адрес руководства заксобрания письма, в которых четко высказали свою позицию по поводу недопустимости дискредитации СМИ.

"Считаю, что запрет доступа представителей СМИ в зал заседаний противоречит принципам свободы массовой информации, открытости  и доступности информации о деятельности государственных органов. Необеспечение доступа СМИ в зал заседаний происходит накануне обсуждения важных для горожан вопросов, ограничивая возможности журналистов рассказать севастопольцам о сути рассматриваемых законопроектов. В связи с этим, считаю невозможным выступление с докладом  по законопроекту, рассмотрение которого включено в повестку дня пленарного заседания", – говорится в письме, направленном директором Департамента труда и социальной защиты населения Станиславом Борисенко.

Дешевый фарс

Дальнейшие события, как это принято в нашем заксобрании, напоминали глупую комедию. Спикер Екатерина Алтабаева с наигранным удивлением обнаружила, что докладчики не пришли на заседание, хотя письма ею были получены еще накануне, и начала поочередно снимать вопросы с рассмотрения. Фактически важные для города законопроекты так и остались непринятыми. Часть депутатов, не захотевших принимать участие в очередном дешевом спектакле, устроенном Алексеем Чалым и Екатериной Алтабаевой, попросту не зарегистрировались в системе, тем самым пытаясь вразумить своих коллег и настоять на принятии важных вопросов повестки дня. Вопреки регламенту, согласно которому необходимо было перенести заседание на другое время, Алтабаева просто приняла решение его закрыть. При этом просьбу депутатов Татьяны Лобач и Татьяны Вусатенко отложить рассмотрение важных для города вопросов, Екатерина Борисовна попросту проигнорировала.

Таким образом, из-за волюнтаризма госпожи Алтабаевой город остался без прогнозного плана приватизации, а это значит что бюджет не досчитается 1,8 млрд рублей, которые уже заложены в расходную часть. Особенно цинично, что депутаты даже не смогли принять закон об увеличении прожиточного минимума для пенсионеров, и в следующем году наши старики останутся без повышения пенсий, а многодетные семьи без дополнительных мер поддержки, так как этот закон также был снят с повестки дня. Не рассмотрены также вопросы в сфере образования и системы энергоснабжения, а также в сфере дорожного хозяйства.

Все произошедшее в стенах заксобрания сегодня Алексей Чалый назвал "посмешищем", только забыл добавить, что это именно он и его депутаты превратили севастопольский парламент в посмешище не только для города, но и для всей страны. Ведь когда-то своим избирателям Чалый и его команда в своей пафосной предвыборной программе "24 шага к Третьему возрождению Севастополя" пообещали не только превратить город в оазис процветания и достатка, но и работать максимально открыто и прозрачно.

Сегодня руководство заксобрания решило полностью закрыться от представителей СМИ, дав понять журналистам, что они – люди второго сорта, которым уже и в каморке  заксобрания места не нашлось, а разрешено лишь скромно постоять в коридорчике. Зато теперь никто не сможет рассказать правду о том, что происходит в стенах сессионного зала, равно как и задать парламентариям неудобные вопросы. А заказные восхваляющие Чалого и его окружение статьи и так в изобилии появляются на страницах карманных ресурсов, типа "ForPost" и "НТС".