Арбитражный суд города полностью отказал в удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью «Крестьянское фермерское хозяйство «Наша усадьба» о выделении ему земельных участков вокруг озера в с. Пироговка без торгов как участнику свободной экономической зоны.

История могла получить и другой оборот, если бы в дело не вмешалась прокуратура, в которую, в свою очередь, обратился «Артвин». Крупный севастопольский сельхозпроизводитель «Артвин» пытался купить эту землю на торгах, после чего чиновники правительства отказали ему в проведении аукциона, завели в СЭЗ вновь созданную «Нашу усадьбу» и пообещали ей, в соответствии с инвестиционной декларацией землю вокруг пироговского озера бесплатно, пишет Форпост Севастополь.   

О том, что в селе Пироговка «простаивает» прекрасная земля вокруг озера, чиновники из департамента экономического развития и департамента по земельным и имущественным отношениям правительства города узнали из письменного обращения АО «Артвин». Это предприятие обратилось в ДИЗО с заявлением о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков в районе озера (пруда).

Дело в том, что «Артвин», которое в селе Верхнесадовом с 2006 года выращивает виноград, фрукты и ягоды, закладывает новые сады и виноградники, создает рабочие места и перечисляет в бюджет города сотни миллионов, стало на путь расширения производства и приступило к реализации масштабного сельхозпроекта по увеличению всех параметров деятельности. Реализация указанных задач потребовала расширения производства, что потянуло за собой необходимость приобретения новых земельных участков для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Специалистами предприятия и были найдены подходящие участки в районе пруда в селе Пироговка.

Заявление от «Артвина» о проведении торгов было датировано 13 января 2022 года. Забегая вперед, скажем, что ДИЗО рассмотрел заявление только 14 июня 2022 г. и принял решение отказать. Зато за полгода затяжки в правительстве Севастополя успели сделать очень многое: заключить инвестиционный договор с вновь созданной «Нашей Усадьбой» и начать процесс передачи ей бесплатно указанных земель.  Что, собственно, и было установлено судом.

Так, 4 апреля в Единый государственный реестр юридических лиц и предпринимателей была внесена запись о создании ООО «КФХ «Наша усадьба», с минимальным уставным капиталом в 10 тысяч рублей, не имеющая никаких активов и опыта, позволяющих осваивать сельскохозяйственные участки таких площадей (около 39 га).

12 мая 2022 г. между правительством Севастополя и ООО «КФХ «Наша усадьба» был заключен договор №558 об условиях деятельности в свободном экономической зоне на территории Севастополя, предметом которого явилась реализация участником инвестиционного проекта по «разведению рыбы, домашней птицы, свиней, выращивание овощей и фруктов, корнеплодных и косточковых культур». А по сути «Наша усадьба» предложила городу 29 рабочих мест, из которых 11 – это охранники, а далее: беседки, удочки и приятный отдых. На 39 га!

Но это не смутило ни департамент архитектуры и градостроительства, ни департамент экономического развития, ни ДИЗО. Еще 15 апреля 2022 всеми ими была подтверждена возможность использования спорных земельных участков в целях, предусмотренных инвестиционной декларацией ООО «КФХ «Наша усадьба».

16 мая ООО «КФХ «Наша усадьба» было включено в единый реестр участников свободной экономической зоны и стало «ждать – пожидать» обещанной бесплатной земельки, видимо, с целью дальнейшей перепродажи прав на нее задуманному истинному владельцу путем «вывода – захода» в составе учредителей. А именно, обратилось в июне – 22 в ДИЗО с заявлениями о предоставлении земельных участков вокруг озера в аренду без проведения торгов.

В то же время получивший отказ в проведении торгов «Артвин» обратился в городскую прокуратуру. После проведения прокурорской проверки, 9 сентября 2022 г., ДИЗО получило представление об устранении нарушений федерального законодательства, в частности, было указано на незаконность принятого государственным органом решения от 14.06.2022 об отказе «Артвину» в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

После такой встряски, вот так взять и отдать «Нашей усадьбе» землю уже, видимо, было боязно и 5 октября 2022 г. ДИЗО отказал ООО «КФХ «Наша усадьба» в предоставлении испрашиваемой государственной услуги по причине, что в отношении требуемой «крестьянами» земли на основании представления прокуратуры возобновлено рассмотрение заявления АО «Артвин» о проведении аукциона. Но совет от своих лоббистов «Наша усадьба», видимо, получила: идите в суд и требуйте своего законного! Вот прямо того же 5 октября это ООО обратилось в суд.

Далее – по накатанной. Юристы правительства суд игнорировали, но в ходе процесса к нему были допущены прокуратура и «Артвин», который и предоставил соответствующие документы по хронологии событий. В итоге, решение вынесено, но может быть обжаловано в течение месяца.  

Что здесь показательно. Если бы ООО «Наша усадьба» не столкнулось с таким мощным предприятием как «Артвин», которое пыталось купить эту землю за деньги, то новоявленные «крестьяне» вовсю бы уже «рыбачили» вместе со своими лоббистами вокруг озера Пироговки. Тем более, что еще три предприятия-«пустышки», шедшие по той же схеме и в которых фигурировали одни и те же фамилии экс-чиновников экономического блока правительства Севастополя и нынешние – «Корпорации развития Севастополя», землю получили.

Об их «замечательной» инвестиционной деятельности «Форпост – Севастополь» еще расскажет. И, возможно, уже с ссылками на возбужденные уголовные дела в отношении этой «группы».

Петр Мамонтов

Фото: скриншот с Яндекс. Карты

Соревнования были приурочены к 240-летию со дня основания Севастополя и проходили в три тура.

В Севастополе в президентском кадетском училище – филиале ВВМУ им. П. С. Нахимова при поддержке РБОО «Мы — севастопольцы» прошёл заключительный этап интеллектуальной игры «Что? Где? Когда» сезона 2022-2023 годов.

В финале приняли участие 11 команда: ученики кадетских классов СОШ № 6, СОШ № 60 имени Героя Советского Союза В. С. Пилипенко, юнармейцы СОШ № 23 имени Б. А. Кучера, учащиеся СОШ № 30 имени героя СССР Г. А. Рубцова, Севастопольского кадетского корпуса СК России имени В. И. Истомина и воспитанники филиала Нахимовского военно-морского училища.

Соревнования были приурочены к 240-летию со дня основания Севастополя и проходили в три тура. Все задания были связаны с историей города, его героями и Черноморским флотом. Вопросы задавались в форматах «выберете вариант ответа», «без подсказок» и в виде телевизионного сюжета. И кульминацией игры стал предмет в чёрном ящике.

Судейство конкурса обеспечило компетентное жюри, в ряды которых вошли учащиеся кадетских классов, вице-президент РБОО «Мы — Севастопольцы», адмирал Виктор Максимов представитель «Совета жен и матерей воинов-участников СВО» Наталья Великородная.

В результате напряженной интеллектуальной борьбы лучшей сталасборная Севастопольского кадетского корпуса следственного комитета им. В. И. Истомина. Второе место заняла команда нахимовцев 9-Д класса и третье — 6-Г класс Севастопольского Нахимовского военно-морского училища.

При этом в финале игры по итогам сезона среди нахимовцев разыгрывался переходящий кубок, который второй год подряд одержал 9-Д класс президентского кадетского училища. Всем командам вручили сладкие призы, статуэтку в виде мудрой совы и грамоты.

РБОО «Мы — Севастопольцы» уже восьмой год сотрудничает с филиалом НВМУ. Все соревнования и конкурсы с 2014 года проходят с участием благотворительной организации.
Конкурс «Нахимовец, кадет, по ПДД держи ответ!»

В ходе заседания с участием представителей городского правительства обсудили актуальные вопросы развития сельского хозяйства.

Севастопольское региональное отделение Российского союза промышленников и предпринимателей неоднократно на конференциях поднимало проблемы агропромышленного комплекса города федерального значения.

14 апреля о реализации государственной программы по развитию сельского хозяйства и рыболовства региона, рассчитанная на восемь лет, рассказала руководитель профильного департамента Наталия Скорюкова. По ее словам, В 2022 году господдержка агропредприятий и фермерских хозяйств пригородной зоны Севастополя составила 406 миллионов рублей. Большая часть – 311 миллионов – была получена виноградарями и виноделами. Всего бюджетные субсидии в рамках госпрограммы развития сельскохозяйственного, рыбохозяйственного и агропромышленного комплексов были выделены 26 предприятиям.

В тоже время, глава департамента с/х и потребительского рынка уточнила, что в 2023 году государственная поддержка агросектора составит 510 миллионов рублей, а адресатами станут около 30 субъектов предпринимательской деятельности.

Вместе с тем, при положительной роли господдержки, представители деловых кругов Севастополя отметили наличие целого ряда проблем, которые мешают развитию АПК региона.
Так, с 1 января 2023 года правительство Севастополя стало рассчитывать арендную плату за землю для бизнеса города исходя из новой кадастровой оценки земли. Для расчета был взят, согласно законодательству, по умолчанию уровень цен 1 января 2022 года. По состоянию на 1 января 2022 года рынок земли в Севастополе находился на пике – цены на земельные участки достигли рекордных величин. Рассчитанная новая кадастровая оценка превысила прежнюю в два, а то и три раза, что повлекло за собой увеличение арендной платы за участки на такие же величины.

Сейчас реалии времени таковы, что новая кадастровая оценка земли попросту подводит севастопольский бизнес на грань разорения – и это прозвучало на конференции РО РСПП.
Еще одной болевой точкой, которой коснулись в ходе заседания, стали вопросы строительства жилых домов и общежитий на землях сельхозугодий. Возможность привлекать в агросектор квалифицированных специалистов чаще всего упирается в предоставление им жилья. Однако принятые в 2022 году правительством Севастополя Правила землепользования и застройки в большинстве случаев не дают законного права строить многоквартирные дома в сельской зоне, о чем сообщила в своем выступлении на конференции СРО РСПП и.о. руководителя департамента архитектуры и градостроительства Юлия Шемонаева.

В этой связи председатель регионального отделения РСПП Вячеслав Горбатов предложил чиновникам выйти с этой проблемой на федеральный уровень, если ее невозможно решить в регионе, тем более, что в госпрограмме развития сельских территорий сотни миллиардов рублей выделяются на строительство, вот только Севастополя в числе получателей господдержки по этой линии нет. Как пояснил Горбатов, в соседних регионах возведение общежитий и многоквартирных домов на селе идет полным ходом – так почему не использовать этот опыт в городе федерального значения.

Кроме того, на совместном заседании обсудили реализацию региональной программы "Терруар Севастополь", выполнение СанПиН2 в части зон санитарной охраны водоисточников, механизм выделения субсидий из федерального и местного бюджетов севастопольским виноградарям, рыбодобытчикам, садоводам и виноделам.

У фисташковой рощи в районе бухты Круглой (пляж «Омега») появилась надежда на спасение: суд обязал «Специализированного застройщика «Декор» вернуть городу земельный участок, на котором произрастают краснокнижные растения. Несмотря на то, что судебная тяжба может продолжиться – ответчик, планирующий возвести на участке элитную недвижимость, явно так просто не сдастся – у земли с ценными насаждениями наконец-то появился реальный шанс вернуться в собственность Севастополя.

Так, 7 апреля 2023 года Арбитражный суд города Севастополя вынес решение – обязать ООО «Специализированный застройщик «Декор» вернуть путем передачи по акту Департаменту по имущественным и земельным отношениям города расположенный в районе «Омеги» земельный участок общей площадью 29 921 кв. м, с кадастровым номером 91:02:001002:1236, в установленном законодательством порядке – в семидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, пишет Форпост Севастополь.

Ранее ДИЗО не удавалось так успешно отстаивать интересы города в суде (или, предположительно, юристы департамента намеренно «играли в поддавки» с застройщиком): напомним, 24 января 2022 года Арбитражный суд Севастополя не удовлетворил исковые требования департамента по имущественным и земельным отношениям к ООО «Специализированный застройщик «Декор». В ходе судебного разбирательства ДИЗО неоднократно уточнял исковые требования, в конечном итоге просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пеню в размере около шести миллионов рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.05.2018 г. и обязать «Декор» вернуть землю с фисташковой рощей городу. Но тогда застройщик выкрутился: успел погасить все долги, и суд счел требование о расторжении договора необоснованным. Таким образом фисташки остались в аренде (а по сути – в заложниках) у «Декора».

Однако затем обстоятельства изменились: в апреле 2022 года был создан памятник природы регионального значения «Фисташки у бухты Круглая», территория которого в том числе затрагивала участок «Декора» в районе «Омеги». А так как на территории памятника природы запрещается деятельность, влекущая за собой нарушение его сохранности, в том числе «строительство, размещение объектов капитального строительства, за исключением строительства, размещения линейных объектов в рамках благоустройства; предоставление земельных участков под застройку», у ДИЗО появились более чем реальные основания для того, чтобы вернуть участок с краснокнижными фисташками городу.

В октябре 2022 года после проигрыша департамента по земельным и имущественным отношениям застройщику «Декор» по расторжению договора аренды земельного участка ведомство вышло с новым иском – по возвращению участка в собственность города. И вот сейчас, в апрельском решении суда, мы наблюдаем положительные результаты судебной тяжбы для города.

Как же изначально сложилось, что на побережье «Омеги» с ценными насаждениями вообще «замаячила» жилая застройка? Такое положение дел возникло еще в украинском прошлом Севастополя, а продолжение эта история получила во время работы правительства губернатора Дмитрия Овсянникова, чьи «лояльные» чиновники «закрыли глаза» на угрозу для природной достопримечательности города.  Так, с 2001 года по июль 2018 года участок находился в аренде у одной из дочерних компаний «Севастопольстроя» (фирма «Декор»), однако после права аренды были переданы другой компании «Севастопольстроя» с почти одноименным названием – ООО «Специализированный застройщик «Декор». Затем правительство Овсянникова заключило с «Декором» дополнительные соглашения, увеличив площадь участка, повысив этажность будущего ЖК (до 32 метров) и добившись перевода категории земли с «туристической» на «многоэтажную жилую застройку». Кроме того, сроки аренды участка были продлены до 01.01.2026 г.

Так, планировалось, что на месте произрастания краснокнижной фисташки туполистной по улице Челнокова «вырастет» ЖК «Афина» — десятиэтажные здания монолитно-каркасного типа, состоящие из девяти секций, а также надземный трехэтажный паркинг на 321 машиноместо.

В июле 2019 года Овсянников покинул должность, а уже осенью того года застройщик получил разрешение на застройку и начал строительство.

Однако старт стройки не прошел незамеченным: местные жители начали «трубить» о том, что на участке застройки, согласно проектной документации, растут 82 дерева фисташки туполистной, занесенной в Красную книгу Крыма. При этом утверждалось, что большую часть деревьев перед началом строительства очередного корпуса вырубили.

Несмотря на то, что город «одумался» и отменил незаконные дополнения к договору аренды, земельный участок продолжил находиться в аренде у «Декора», а вид его разрешенного использования — «туристическое обслуживание» — позволял строительство на этом месте 10-этажных апартаментов (это, конечно, не 32-метровые многоэтажки, но тоже вполне «лакомый кусок»). 

Общественный резонанс, который вызвала у жителей города застройка фисташковой рощи, привел к тому, что губернатор Михаил Развожаев приостановил строительство и дал команду расторгнуть договоры аренды, но после этого застройщик продолжил упорно сопротивляться и пытаться удержать участок всеми способами.

Сейчас на сторону города встал и суд. Принимая решение, в суде в том числе основывались на важном факте: так как ранее было признано незаконным первое допсоглашение об изменении вида разрешенного использования и формировании нового участка, то, соответственно, признается ничтожным и второе допсоглашение о продлении сроков аренды до 2026 года. Напомним, что фактически срок аренды участка истек в 2021 году, но застройщик не освободил землю и продолжил оплачивать аренду, надеясь, что сможет использовать это как аргумент в суде для продолжения договорных отношений с городом. Но, как видим по апрельскому решению суда, это не помогло.

Предполагаем, что застройщик вряд ли согласится с этим решением, и тяжба продлится: скорее всего, «Декор» подаст встречный иск о возмещении всех понесенных им затрат от государства в лице ДИЗО, которое устроило с участком «качели» (то дает в аренду, то требует назад), и все это капитально осложнилось тем, что участок сделали памятником природы регионального значения «Фисташки у бухты Круглая». Застройщик может предъявить департаменту и за дорогостоящий проект под многоэтажную застройку с различными исследованиями, экспертизами и кредитами. Останутся за кадром и за пределами судебного зала «предъявы» «Декора» ранее «покладистым» чиновником и потерянные миллионы на «решение вопросов».

Несмотря на бюрократические препоны и ожидаемое продолжение судебной тяжбы, надеемся, что нынешнее решение суда укрепит позицию города по защите фисташковой рощи, и севастопольцы, наконец, смогут быть спокойны за судьбу ценных растений, а также в перспективе получат благоустроенное общественное пространство с краснокнижными фисташками.

«Ч-депутат» Горелов слишком дорого обходится налогоплательщикам Севастополя

Севастополь лишается земли с фисташками «по забывчивости» ДИЗО?

Фисташковую рощу в Севастополе «заболтали»

Чиновникам Севастополя для «любимых» застройщиков никаких денег не жалко?

ДИЗО Севастополя «перепутал» участки любимого застройщика?

«Игра в поддавки»: в Севастополе чиновники «закрывают глаза» на долги определенных застройщиков

Кира Райли

Фото: pixabay.com

Департамент по земельным и имущественным отношениям подал в суд на неплательщика арендной платы, возводящего огромный жилой комплекс в Нахимовском районе города, но «подставился» с номером участка.

Департамент по имущественным и земельным отношениям правительства Севастополя обратился в Арбитражный суд города с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Альфагруппинвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 9 июня 2020 г. под № 91:04:000000:105 в размере 42 177 286,84 руб., из которых 41 200 625,40 руб. – сумма основной задолженности по арендной плате за период с 24 июля 2020 г. по 28 февраля 2023 г. и 976 661,44 руб. – пени за ненадлежащее выполнение обязательств по договору аренды, пишет Форпост Севастополь.

Объективно, речь идет о жилищном комплексе «Новый» на Лабораторном шоссе, 33. И это очень «интересный» комплекс по тому, как к нему и его застройщику благоволят чиновники Севастополя.

Во-первых, город выступил дольщиком в строительстве этого ЖК. Государственные средства были инвестированы в счета эскроу на этапе строительства дома. Только таким образом, как заявляли в правительстве, можно было построить 54 квартиры для детей-сирот.

Во-вторых, предоставление городу квартир было для этого ЖК единственным способом получить разрешение на строительство в условиях действующего моратория на новую уплотнительную высотную застройку. «Отщипнув» от ЖК 54 квартиры для льготных категорий граждан по сниженной стоимости «Альфагруппинвест» приобрел в разы больше — возможность построить указанный многоквартирный дом, получить разрешение на постройку второй и третьей очереди жилья, и продать по коммерческим ценам еще тысячу.

В –третьих, компанию не нагрузили никакими социальными обязательствами: она не намерена упростить жизнь владельцам квартир и построить в ближайшей доступности школу и детский сад.

И теперь оказывается, что такой любимый застройщик еще и не платил городу арендную плату за землю и департамент по земельным и имущественным отношениям вдруг встрепенулся и пошел в суд. Но пошел как-то очень вяло.

Во-первых, ДИЗО уже привычно «забыл» уведомить саму «Альфу». Судом было установлено, что в нарушение требований процессуального законодательства департамент не приложил к исковому заявлению доказательства, подтверждающие вручение или направление заказным письмом с уведомлением в адрес ООО «Альфагруппинвест» копии своего заявления.

А, во-вторых, там что-то «перепутали» и подали иск на несуществующий земельный участок. Так, по данным базы недвижимости Россреестра участок с таким номером и таким адресом имеет статус «Погашено», то есть его в таком виде не существует. Убедиться, что это был именно он, можно на сайте застройщика https://alfa-group-invest.ru/project/9 в разрешении на строительство. Теперь же он разбит на три участка по трем этапам строительства секций ЖК: 91:04:000000:810, 91:04:000000:811, 91:04:000000:812.

И думается, что после того как ДИЗО донесет в суд копию уведомления, в судебном заседании ему в удовлетворении иска откажут, поскольку он подан на несуществующий земельный участок.

Можно, конечно, предположить, что в силу своей загруженности юристы ДИЗО просто не вникли в документы, но факты говорят о том, что неуплата любимыми застройщиками арендной платы уже становится севастопольской тенденцией.

Так, ООО «Крымградо» — застройщик «Гагаринских высоток» около четырех лет игнорировал арендную плату за земельный участок. Все эти годы чиновники департамента словно в упор не видели задолженность, но потом, в середине декабря 2022-го, в ДИЗО изобразили беспокойство по этому поводу, «спохватились» и решили взыскать долг через суд. Но такая медлительность в итоге может привести к тому, что застройщик успеет распродать всю недвижимость, вывести активы и подготовиться к ликвидации ООО. Что с него потом возьмешь?

Или вот: уплотнительной застройкой Гагаринского района без социального отягощения школами и детскими садами будет позволено заниматься застройщику, имеющему задолженность перед городом по арендной плате. Фирма «Хризолит», связанная с компанией «Альфагруппинвест», не платит арендную плату с 2018 года, но город вместо того, чтобы на этом основании расторгнуть договор аренды и вернуть себе землю, продолжает потворствовать «убийственному» для инфраструктуры Гагаринского района проекту.

Ну и вишенка на торте – это РСК «Морской», построенный в урочище Ласпи и не желавший передавать на баланс города 10% отстроенного, согласно договора. Этот застройщик с января 2017 г. не платил за аренду; ДИЗО подал в суд только в январе 2019 г. на взыскание 1,2 млн. руб. задолженности, однако, в сентябре департамент времен Овсянникова отказался от этого долга и в итоге суде вытребовал только 157 тыс. руб. пени.

Так что удивляться тут нечему. Любимые застройщики с момента получения земли в аренду за нее не платят, возводят коммерческую недвижимость, а бюджет не получает за землю ни копейки. Чиновники равнодушно смотрят на эту картину, а потом изображают вялые телодвижения в интересах города.

Может, к этой схеме пора присмотреться правоохранителям?

Петр Мамонтов

Фото: pixabay.com