Из-за дополнительных комиссий цены могут еще больше вырасти.

Изменение льготных ипотечных программ в перспективе может привести к снижению спроса на российские новостройки до 30%, однако в начале 2024 года покупатели все еще торопятся закрыть сделки и возможна новая волна спроса. Такое мнение ТАСС высказали опрошенные риелторы.

Любые ограничения приводят к разогреву спроса на рынке - ускоряются с решением о покупке те, кто долго откладывал, например, ожидая снижения цен, сказал ТАСС директор по продажам федеральной компании "Этажи" Сергей Зайцев. "Сейчас цены не снижаются, мало того - из-за дополнительных комиссий со стороны могут еще больше вырасти, а ипотека становится менее доступной - и это способно породить еще одну, хоть и менее слабую, чем во второй половине 2023 года, волну спроса. А вот уже во втором квартале 2024 года мы можем увидеть снижение спроса - скажется как постепенное насыщение рынка, так и снижение доступности ипотеки, плюс замедление сделок на вторичном рынке", - предполагает он.

Заметное охлаждение спроса на новостройки из-за корректировки программ льготной ипотеки можно ожидать со второй половины февраля 2024 года, считает член правления ассоциации AREA Дмитрий Халин. "Думаю, с учетом высокой активности рынка в прошлом году падение числа сделок в феврале-марте 2024 года будет весьма заметным - на 20-25% по сравнению с прошлогодними показателями. А в последующие месяцы - и до 30% от них", - прогнозирует собеседник ТАСС. В свою очередь соучредитель брокерского агентства недвижимости Dolgov Pro Михаил Долгов полагает, что к концу второго квартала снижение спроса на квартиры в новостройках может достичь 25-30%.

Большинство сделок в сегменте доступного жилья - ипотечные, причем некоторые эксперты говорят о 90% таких сделок, рассказал владелец агентства Nika Estate Виктор Садыгов. "Поэтому, безусловно, возможна стагнация, а в более отдаленной перспективе - и снижение темпов строительства. Количество ипотечных сделок снизится и в высоком сегменте, но рассчитываем, что отсутствие льготных программ здесь отразится в наименьшей степени", - отметил собеседник ТАСС.

Программа ипотеки для покупателей жилья в новостройках была утверждена правительством в конце апреля 2020 года. В течение действия ставки условия программы неоднократно корректировались. Согласно текущим условиям, программа льготной ипотеки действует до 1 июля 2024 года. Ставка не превышает 8%.

Новые правила льготных ипотечных программ начали действовать с 23 декабря 2023 года. В соответствии с изменениями первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки повышен с 20% до 30%. Кроме того, во всех регионах максимальный размер кредита по такой ипотеке ограничен суммой в 6 млн рублей, тогда как ранее для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области он составлял 12 млн рублей.

Фото: regburokirov.ru

Президент России отметил, что все люди, которые с оружием в руках защищают РФ, должны быть поставлены в равные условия.

Ополченцы Донбасса, защищавшие интересы России с оружием в руках и до начала спецоперации на Украине, должны быть уравнены в правах с нынешними участниками СВО. Это подчеркнул президент РФ Владимир Путин в ходе общения с представителями общественности Чукотки, отвечая на вопрос о добровольце, который не может получить статус ветерана боевых действий.

Президент ответил на вопрос о добровольце, который не может получить статус ветерана боевых действий. "Потому что он получил эти травмы до начала СВО, да? - уточнил Путин. - Он не был военнослужащим вооруженных сил, и он был добровольцем".

"Все люди, которые с оружием в руках защищают Россию, должны быть поставлены в равные условия, - заявил Путин. - Они все должны быть приравнены к тем людям, которые защищают интересы Родины с оружием в руках и сейчас".

"Я уже такое поручение в министерство обороны давал, они должны доработать. Если не доработали - доработают и обязательно", - добавил глава государства.

Путин отметил, что этот подход будет касаться и военнослужащих, перешедших в ВС РФ в качестве первых армейских корпусов вооруженных сил ДНР и ЛНР. 

Фото: скриншот видео kremlin.ru

По предварительным оценкам экспертов, в этом году температура повысится еще на 1,3 - 1,6 градуса.

Нынешний 2024 год может побить рекорд 2023-го и стать самым жарким за всю историю наблюдений из-за повышения температур на фоне глобального потепления и природного феномена Эль-Ниньо, сообщает Bloomberg.

Так, в 2023 году средний показатель был примерно на 1,4 градуса Цельсия выше, чем в доиндустриальную эпоху (до XVIII века). По предварительным оценкам экспертов, в этом году температура повысится на 1,3 - 1,6 градуса.

"В первую очередь, конечно, виновато изменение климата. Сжигание ископаемого топлива увеличивает количество парниковых газов в атмосфере, что приводит к повышению средней глобальной температуры", - объясняется в статье.

Другой значительной причиной происходящего ученые называют Эль-Ниньо - природный феномен, для которого характерно аномальное повышение температуры на поверхности воды в экваториальной части Тихого океана.

Как заявила агентству специалист некоммерческой организации по моделированию океана [C]Worthy Улла Хид, чем дольше длится действие Эль-Ниньо, тем теплее становится Тихий океан и воздух над ним. Cпециалист от Национального управления океанических и атмосферных исследований Майкл Макфэден уточнил, что Эль-Ниньо требуется несколько месяцев, чтобы достичь пика, поэтому возможна задержка между нагревом Тихого океана и повышением температуры на поверхности Земли.

"Другими словами, второй год Эль-Ниньо будет жарче первого", - отмечает Bloomberg.

По мнению метеоролога Петтери Тааласа, 2024 год будет еще жарче, а случаи засухи или наводнений лишь участятся. Так, в прошлом году засушливая погода в Центральной Америке уже привела к пересыханию озера Гатун, питающего Панамский канал.

По словам Викки Томпсон, климатолога из Королевского метеорологического института Нидерландов, из-за высоких температур в прошлом году растаяла значительная часть морского льда, а это может изменить струйное течение через Северную Атлантику. В результате штормы в Европе могут усилиться или же возникнуть в новых местах, добавил он.

Кроме того, из-за феномена Эль-Ниньо произойдут изменения, которые могут сильно повлиять на сферу сельского хозяйства, а также усугубят ситуацию с лесными пожарами, например, в Канаде и США, полагают специалисты.

Вероятно, человечество прошло некий переломный момент в климатической системе, заключает Bloomberg.

По прогнозу Всемирной метеорологической организации ООН, в следующие пять лет глобальные температуры могут достигнуть рекордно высоких значений. Этому будут способствовать как антропогенный фактор, то есть парниковые газы, так и естественные обстоятельства, в том числе феномен Эль-Ниньо, который повлияет не только на среднюю температуру на планете, но и на режим выпадения осадков.

Фото: the-steppe.com

Депутат Госдумы отметил, что урегулировать эту ситуацию должны не законодатели, а ФАС и правоохранительные органы.

Резкий рост цен на яйца в Крыму и других регионах России является банальной спекуляцией и не связан с ростом затрат производителей. Об этом заявил депутат Госдумы от Крыма, первый зампредседателя парламентского комитета по финансовому рынку Константин Бахарев в пресс-центре РИА Новости Крым.

"Я общался с производителями яиц у нас, в Крыму, и понял для себя, что это точно не предмет законодательного регулирования. На мой взгляд, основная причина здесь – банальная спекуляция. Производители мне рассказывали, что закупщики, которые у них приобретают яйца, каждую неделю предлагали более высокую цену. При том что себестоимость в производстве не менялась в это время", - сказал парламентарий.

По его словам, недобросовестные предприниматели воспользовались сезонным фактором и ростом спроса к новогодним праздникам, а контролирующие органы оперативно не отреагировали на эту ситуацию.

"Когда за такой короткий период цена вырастает на 50-70%, причем Крым оказался в числе лидеров по темпам роста, значит, происходит что-то нездоровое и никак не связанное с ситуацией в экономике. Нельзя объяснить это ростом затрат производителей, тем более, что сами производители при общении этого не подтверждают", - добавил Бахарев.

Депутат отметил, что урегулировать эту ситуацию должны не законодатели, а ФАС и правоохранительные органы.

Резкий рост цен на куриные яйца произошел в конце прошлого года. Стоимость этого продукта с начала года выросла на 40-70%. Крым оказался в числе антилидеров среди регионов по росту цен на яйца.

Генеральная прокуратура и ФАС организовали проверки в регионах с целью выявления обоснованности повышения цен и пресечения возможных нарушений. В частности, в Крыму в отношении двух крупнейших производителей возбуждены антимонопольные дела.

Президент России Владимир Путин в ходе "Прямой линии" 14 декабря назвал рост цен на куриные яйца "сбоем в работе правительства", поскольку вовремя не был расширен импорт этой продукции.

В конце декабря в Россию ввезли 612 тысяч яиц из Азербайджана. Тогда в Минсельхозе заявляли о стабилизации цен на этот продукт после Нового года.

В январе поступило две партии яиц из Турции (более 630 тысяч штук).

Фото: 1prime.ru

Ставки по программам с государственной поддержкой при этом не меняются.

Сбербанк в связи с повышением ЦБ ключевой ставки со среды увеличивает стоимость своей ипотеки на 1,1 процентного пункта, теперь минимальная ставка по программам на новостройки и "вторичку" составляет 16,7%, сообщили журналистам в кредитной организации.

"Банк России 15 декабря 2023 года принял решение повысить ключевую ставку на 1 процентный пункт - с 15% до 16%. В связи с этим с 10 января 2024 года Сбербанк повышает ставки на 1,1 процентного пункта по базовым программам ипотечного кредитования", - сообщили в банке.

Таким образом, со среды минимальные ставки по ипотеке на новостройки, вторичное жилье и строительство жилого дома составят 16,7% годовых. По программе на загородную недвижимость стоимость ипотеки теперь будет начинаться от 17%, на гаражи - от 17,2%, а на коммерческую недвижимость - от 18,2% годовых.

Ставки по программам с государственной поддержкой при этом не меняются, добавили в Сбербанке.

Фото: Сбербанк