Севнаследие и прокуратура требуют остановить строительство, арбитражный суд города их поддерживает и отменяет разрешение на работы, а застройщик «на голубом глазу» уверяет покупателей квартир, что все в порядке и никаких поводов для беспокойства нет. Теперь он и сам «обеспокоен», но тоже довольно своеобразно.
Арбитражный суд Севастополя 29 ноября удовлетворил требование прокуратуры о признании недействительным выданное ДИЗО разрешение на строительство жилого комплекса «Марина де Люкс», который, несмотря на многочисленные протесты, продолжала возводить компания «Севастопольстрой», при этом активно рекламируя и продавая недостроенное жилье.
В данный момент на сайте застройщика размещено не датированное объявление, судя по всему, являющееся реакцией на решение суда.
«Решение суда отозвать выданное разрешение на строительство вступит в силу в течении месяца с момента вынесения, если не будет подана апелляционная жалоба. Ситуация вызывает у компании серьезное беспокойство, так как могут быть нарушены ее обязательства перед покупателями, которых сейчас насчитывается более 40. Несмотря на то, что данное решение суда не вступило в силу, а также уже подана апелляционная жалоба со стороны застройщика, компания приняла решение приостановить продажу квартир в строящемся жилом комплексе до момента разрешения ситуации», - говорится в сообщении.
Но, видимо, беспокоиться компания начала не сразу после суда, так как на прошедшей 2 декабря в торговом центре «Муссон» ярмарке застройщиков «Ипотечная суббота» «Севастопольстрой» преспокойно предлагал купить квартиры в ЖК «Марина де Люкс» и «Архитектор 3» в ипотеку.
Суд признал разрешение на строительство недействительным, но застройщик пытался продать хоть что-то в рассрочку
Напомним, 13-этажный жилой комплекс «Марина де Люкс» строят в 150 метрах от моря, в районе улицы Рыбацкий причал. Эта территория в августе 2016 года получила статус культурного наследия федерального значения, а уже в ноябре ДИЗО выдал злополучное разрешение строить здесь жилье – сроком на девять лет. Но действующий генплан допускает возведение домов не выше трех этажей, то есть, их высота должна быть не более 15 метров. А департамент архитектуры и градостроительства еще в 2015 году необоснованно разрешил «Севастопольстрою» возводить 40-метровые высотки. Кроме того, по генплану, застраиваемый участок, предназначен для озеленения.
Так как многоэтажки возводят на территории, относящейся к достопримечательностям «Древний город Херсонес Таврический, крепости Чембало и Каламита», запрет стройки активно поддержали общественность, заксобрание и прокуратура. В марте 2017 года Севнаследие предписало застройщику остановить работы, арбитражный суд решение поддержал, но стройка продолжилась. В конце сентября прокуратура обратилась в суд с требованием приостановить действие разрешения на строительство, запретить «Севастопольстрою» и другим компаниям строить комплекс, торговать жильем, а также признать разрешение на строительство недействительным. Суд 2 октября ходатайство прокуратуры удовлетворил.
«Севастопольстрой» ведет свою деятельность исключительно в рамках правового поля действующего законодательства. У компании имеются все разрешительные документы на осуществление строительных работ. На сегодня отсутствуют какие-либо судебные акты, вступившие в законную силу, признающие незаконными действия/бездействие застройщика, или документы, на основании которых он осуществляет свою деятельность и ведет строительство», - пишет на городском форуме представитель застройщика, сопровождает отчет актуальными фотографиями стройки и уверяет клиентов, что причин для беспокойства нет.
Застройщик зачем-то приписал в дольщики 20 «мертвых душ»
Но люди, по понятным причинам, уже не воспринимают всерьез эти отписки. Почему они должны верить компании, которая обманывает даже в мелочах? Еще в сентябре на сайте «Севастопольстроя» сообщалось, что из 223 квартир первого корпуса «Галеон» осталось 156. Сейчас говорится о «более 40» реальных дольщиках, хотя уже три месяца назад их, по подсчету, было 67.
Застройщик утверждает, что действует абсолютно законно. Но как можно законно получить разрешение строить жилье на территории со статусом культурного наследия? Точнее, законно выдать, при том, что никому подобные разрешения не выдают, а аналогичные стройки одну за другой закрывают. Чем «Севастопольстрой» отличается от других застройщиков и чем, подписывая документ, руководствовался глава ДИЗО Рустэм Зайнуллин?
«Проясните, наконец, ситуацию с Мариной Делюкс. Что в итоге происходит? А то только из газет получаем информацию и не очень понятно, верить всему что там написано или нет? Или это журналисты переврали, а вы такие белые и пушистые?»,- интересуются на форуме.
«В настоящий момент юристы «Севастопольстрой» отстаивают интересы своих дольщиков в суде, оспаривая признание незаконным разрешение на строительство», - заученно твердит клиент-менеджер.
Но «что-то пошло не так» не сейчас, а еще два года назад, когда чиновники самовольно изменили разрешенный вид строительства, а потом снова дали «зеленый свет» чуть ли не одному «Севастопольстрою». Поэтому компания не может назвать нынешнюю ситуацию неожиданной, странно только, что тогда свои юристы не смогли застройщика правильно сориентировать.