Наверх
Ежедневный информационный портал

09 декабря, пятница 01:06

Доллар: 63.3901 руб.
Евро: 68.2458 руб.

Расследование
Пятница, 16 Октябрь 2015 12:44
570
2
0
0

Коммунальная революция

Оцените материал
(0 голосов)

В городе-герое в коммунальной сфере в 2015г. произошла революция: на смену РЭПам пришли Управляющие компании (далее УК).

Между тем по качеству предоставляемых услуг в жилищно-коммунальном хозяйстве революции не произошло, кое-где наметились изменения к лучшему, кое-где – к худшему, но в среднем – всё как при РЭПах, разве что квартплата увеличилась. И если о положительном мы, как правило, не говорим (тепло, вода, электричество, газ есть, кровля в порядке, мусор вывозится – что ещё надо?), то о плохом, уж не обессудьте – криком кричим! СМИ города завалены жалобами жильцов, в том числе и наш «Объектив», и особенно это касается мусора и протекающих крыш. (Начнутся холода, не сомневаемся, пойдут письма по забитым стоякам и т.д.). Предъявляются упреки Управляющим компаниям. Справедливы ли они, эти претензии?

                                         Тариф

   Итак, УК должна предоставлять множество услуг, которые расписаны в соответствующих договорах и ежемесячных платёжках. Естественно, все эти услуги должны быть оплачены населением.

     Возьмём многоквартирный дом общей площадью 3500 кв. м. – примерно 70 квартир, в которых зарегистрировано 100-120 человек. В месяц УК получает с этого дома, если все платят и при тарифе в 6 рублей за кв.м., 21000 р. Отнимем обязательные платежи: хозосвещение – 2000р., НДС – 3600р., зарплата дворника с налогом – 8000р. Остаётся 7400р. Один жилец производит мусора за месяц (т.н. норма накопления) 3 куб.м. Вывоз этого мусора в месяц обходится примерно в 11000р., если учесть и стоимость утилизации. Таким образом, УК по этому дому оказалась в минусе на 3600р! А это означает, что нет денег не только на капремонт, но и на уборку подъездов, подготовку дома к зиме, зарплату бухгалтерии и т.д. и т.п.

   Да и на полную уборку мусора денег тоже нет− на самом деле дом производит мусор не по норме накопления, а больше:

       − количество населения за последний год выросло, в доме зарегистрировано 120 человек, а проживает – 150;

     − дом производит строительный мусор, ни в какие нормы не попадающий, ибо жильцы привыкли делать ремонт, но не привыкли увозить свои старые двери и окна;

   − на мусорную площадку рядом с домом выбрасывают свой мусор близлежащий частный сектор и рядом расположенные магазинчики и кафе, а также водители проезжающих мимо шикарных джипов.

     Таким образом, УК по данному дому оказывается банкротом, и письма в газеты писать бесполезно, как и жаловаться в само УК, жилконтроль, Правительство, Губернатору, Президенту и ООН.

   Конечно, бывают и более экономные дома, но в целом, как нам кажется, ситуация ясна – в УК денег нет. Естественно, опытные руководители УК «выкручиваются» за счёт дополнительных платных услуг (различные сантехнические работы в квартирах, аренда помещений, установка э/приборов и т.д.); применяют «маленькие хитрости», например, дератизацию и дезинфекцию проводят собственными силами, а не приглашают специализированные предприятия; меняют стёкла в подъездах, используя не новое стекло, а выброшенное жильцами на старых рамах и т.д. и т.п. Насколько успешна такая деятельность, можно косвенно определить по состоянию закреплённой за УК территории: например, по ул. Н.Музыки в районе общежитий во дворах чисто, а вот по ул. Гер. Сталинграда в районе 15 школы – дикий кошмар. Отсюда и вывод по соответствующим УК: в первом случае руководитель обеспечил полный штат дворников, во втором – не смог.

   Итак, проблема налицо – деньги. А потому необходимо либо повышать тариф (квартплату) до экономически обоснованного уровня либо дотироваться государством. РЭПы, кстати, дотировались. УК пока не дотируются, говорят, идёт согласование.

   Что же касается капремонта жилья, то в РФ и речи нет о производстве его государством. Извольте, господа жильцы, заплатить деньги в специальный фонд капремонта (отдельно от квартплаты!) и оплатить ремонт кровель или козырьков над подъездами. Эта процедура будет введена в Севастополе 1 июля 2016 года с оплатой 6.16р. с квадратного метра жилья. Но в этом году, в виде исключения, в городе-герое будет отремонтировано за счёт государства 366 домов согласно постановлению Правительства № 672. (В прошлом году было отремонтировано 52 крыши). Для домов, которым повезло попасть в постановление Правительства, будут осуществляться 4 вида капремонта: замена лифтов, ремонт крыш, ремонт фасадов и внутридомовых инженерных систем − какой дом в чём нуждается. Правда, уже лето прошло, а особой активности по капремонту в городе не видать (деньги пришли, но только в августе) – будем надеяться на 2016 год.

ук 2

                                     Оплата

   Происходит революция и в системе оплаты услуг ЖКХ: в городе создан Единый информационно-расчётный центр (ГУП ЕИРЦ) по образцу и подобию существующих в других городах РФ. ЕИРЦ – это посредник между жильцами, управляющими и ресурсными (поставляющими воду, газ и т.д.) компаниями. Работает по принципу «единого окна», составляет один платёжный документ, где заложена квартплата, плата за воду, газ, тепло; рассылает по квартирам. Жилец платит по этому документу в отделениях ЕИРЦ в районах, у них же получает различного рода справки.

   Естественно, ЕИРЦ должен заключить договора с УК. Однако, некоторые директора УК пока на это не идут – опасаются, что ЕИРЦ будет действовать непрозрачно и не будет предоставлять отчёты УП по уровню их персональной оплаты и сообщать о должниках. Так это или не так – выяснить из первых рук не удалось: директор севастопольского ЕИРЦ Е.Морозова отказалась отвечать на вопросы нашего корреспондента, мотивируя очень большой занятостью как её лично, так и четырёх её сотрудников.

   Мы также хотели выяснить целесообразность перевода паспортистов из УК в ЕИРЦ. Если ранее директор УП мог влиять на должников через подпись на справке паспортистов, то теперь он этого рычага воздействия лишился.

                       Идея коммунальной революции

   В общественном сознании севастопольцев она пока не выкристаллизовалась. А оная, по нашему мнению, такова: ответственность за содержание дома и его ремонт несут сами жители. Попросту – чем больше хочешь для своего дома, тем больше плати. Отсюда вытекает мораль – если что-то не нравится в работе УК, то жильцы собирают собрание и меняют её на другую, или сами устанавливают тариф (в большую сторону, разумеется), или меняют перечень услуг. И тут есть большая проблема: наш менталитет таков, что нам гораздо легче писать письма и жаловаться, чем принимать ответственные решения. Даже на собрание нельзя народ собрать – обычно приходит процентов 10 жильцов, но никак не 50!  

Денис Сухов

Объектив

Интересно (2)
Актуально (2)
Не актуально (0)
Не интересно (0)
Поделиться:
Популярные новости:

Последние новости

Все новости

ЧИТАЙТЕ НАС В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

и узнавайте о новостях первыми


OK
16+ Карта сайта Добавить в закладки rss
НЕ ПОКАЗЫВАТЬ БОЛЬШЕ ЭТО СООБЩЕНИЕ