Наверх
Ежедневный информационный портал

04 декабря, воскресенье 15:12

Доллар: 64.1528 руб.
Евро: 68.4703 руб.

Расследование
Понедельник, 01 Февраль 2016 09:48
672
0
0
0

Как не попасть на удочку «черных риелторов»

Оцените материал
(0 голосов)

«Я опасаюсь за свою жизнь, ведь возможно я столкнулась с черными риелторами», - с такими словами к нам обратилась жительница Севастополя Елена (по просьбе нашей читательницы имя изменено). По словам женщины, в 2011 году она купила часть дома практически в центре Севастополя, после этого начались многочисленные проблемы.

Недвижимость пытались незаконно продать дважды

Дом был поделен на 5 частей, принадлежащих разным владельцам. Чтобы купить часть, необходимо было получить согласие всех жильцов. Для ускорения процесса, продавец предложил заключить договор дарения, при котором согласие остальных жильцов не требуется. «Я согласилась на такие условия, т.к. была зима, жить было негде и я временно ютилась у подруги. К приобретаемой части дома автоматически полагалась хозяйственная постройка – сарай.  Этот сарай мне не продали, но тогда я не придала этому значения», - рассказала женщина.

По её словам, через несколько лет именно этот сарай и стал камнем преткновения. «Через три года, когда прошёл срок, по которому можно было оспорить договор дарения, сарай отремонтировали и стали сдавать в аренду.  Начались проблемы с электроэнергией, так как постройку подключили к дому, а проводка на это не рассчитана, кроме того придомовую  территорию превратили в проходной двор. А когда Севастополь перешел в состав России, сарай решили продать, так как квартиры поднялись в цене», - говорит Елена. При этом, по словам женщины, постройка фактически должна была принадлежать ей, но из-за нестыковок в документах её лишили этой площади. В итоге женщине предложили купить постройку за 1 000 000 рублей.  В случае не согласия с такими условиями, постройку собирались продать арендаторам - беженцам из Украины. Молодая семья ждала ребёнка и крайне нуждалась в прописке, чтобы остаться жить на территории России. При этом прописать новых владельцев хоз. постройки планировалось в доме. Жилое помещение хотели превратить в общежитие, поскольку в частных домах нет ограничения по метражу для прописки и прописаться можно хоть на 5 кв. см. 

Ситуацию усугубило то, что у Елены нет оригинала правоустанавливающего документа. «Нотариус оформила договор дарения в одном экземпляре. У меня только копия. Все документы продавцы жилплощади держат у себя и мне не дают. Я обращалась в Росреестр, чтобы оформить хотя бы ту долю, что мне принадлежит на себя по законодательству РФ, но по копии они ничего не оформляют, а дубликат нотариус вправе выдать только при утере оригинала. Получается замкнутый круг»,  - рассказала женщина.

«Я подала в суд и заказала независимую строительно-техническую экспертизу. После этого мне начали звонить и угрожать по телефону. Требовали, чтобы я отказалась от сарая, обещали, что у меня будут большие проблемы. Поняв, что провернуть эту афёру не получится, совладелица прописалась на спорную жилплощадь с несовершеннолетним ребёнком. Так как по российскому законодательству невозможно определить какая именно часть дома кому принадлежит, появилось опасение, что она захочет вселиться в мою комнату. Так и получилось», - вспоминает наша читательница. 

При этом в адрес Елены продолжали поступать угрозы. В скором времени у женщины начались неприятности. Когда подошло время оплачивать экспертизу, по словам нашей читательницы, у неё украли деньги (37 тыс. руб.) предназначенные для оплаты экспертизы. «В помещении, где я работаю, установлена видеокамера. На видео зафиксировано, как за мной следили, а когда я вышла из кассы, один человек отвлекал внимание, второй следил  на улице, а третий открыл помещение, и вытащил деньги. Через некоторое время вернулся и закрыл дверь ключом. Примечательно, что вытащили только деньги из личной сумки, а другие ценности, которые там лежали, не взяли», - рассказала Елена. По её словам, кража произошла в июле, но правоохранители до сих пор не нашли виновных. 

Тем временем независимая экспертиза оценила сарай в 275 тыс. рублей, вместо миллиона, но владельцы продавать его за такую сумму не захотели.  Женщина обратилась в юридическую контору, которая по случайному совпадению раннее занималась продажей соседнего участка. "И тут выяснилось, что этот сарай находится на территории соседнего участка и подлежит сносу. То есть его сначала продали мне, потом хотели продать беженцам из Украины, а он вообще построен с нарушением границ на чужой территории". 

Теперь женщина планирует обратиться в прокуратуру, так как опасается, что владельцы хоз. постройки, угрожая её жизни и здоровью, будут и дальше продавать строение, подлежащее сносу.

«Черные риелторы» убили пенсионера

К слову, недавно в Севастополе стали известны подробности преступления, связанного с недвижимостью.  Банда «черных риелторов» признана виновной в похищении и убийстве пенсионера, а также ряде других преступлений.

Следствием установлено, что житель Севастополя Дмитрий Кашин, который занимался риэлтерским бизнесом, узнал по своим каналам, что в квартире на проспекте Октябрьской революции проживает одинокий пенсионер. Он решил завладеть недвижимостью мужчины, для чего разработал план по его похищению. Для задуманного Кашин привлек к делу своих знакомых – Илью Пилюгина и Максима Рыжова.  

6 марта 2014 года сообщники, представившись сотрудниками правоохранительных органов, проникли в квартиру пенсионера. Угрожая расправой, злоумышленники потребовали документы, подтверждающие право собственности на квартиру.Получив отказ, они вывезли пожилого человека в район Фиолентовского шоссе, где Пилюгин совершил его убийство. После Пилюгин похитил паспорт, бытовую технику и другое имущество потерпевшего. 

Суд назначил Дмитрию Кашину наказание в виде 15 лет лишения свободы, Илье Пилюгину - 12 лет лишения свободы.Отбывать назначенное наказание злоумышленники будут в исправительной колонии строгого режима. Максим Рыжов приговорен к 4,5 годам лишения свободы условно с испытательным сроком на 3 года.

7436114

Как не попасть в руки к черным риелторам

По мнению специалистов, сегодня на рынке недвижимости каждая тринадцатая сделка становится предметом судебного разбирательства.

Целевой группой для мошенников в основном являются пенсионеры, больные и социально незащищенные люди. Обычно мошенники берутся за людей, находящихся в сложной жизненной ситуации, начинают их запугивать, например, что квартиру отнимут за долги, или обещают золотые горы тем, кому необходимы деньги. Также часто они начинают помогать пенсионерам, как бы берут их под свою опеку.Но по факту помогают около месяца, а потом бросают на произвол судьбы.

Впрочем, по словам экспертов, попасть в руки «черных риэлторов» может любой человек. Основная проблема заключается в людской беспечности.

Чтобы не попасть в беду, если вы обращаетесь к риэлтору, необходимо проверить, что из себя представляет компания, в которой он работает. В частности, имеет ли компания сертификат.

Никогда не выписывайте доверенности на совершение сделки незнакомым людям. Также важно убедиться, что не произошло подлога документов. По словам экспертов, если возникли сомнения, сделку можно приостановить, обратившись в регистрационную палату. Лучше, если это будет делать сам собственник, который подробно опишет всю ситуацию и приложит ксерокопии всех документов, которые относятся к делу, в том числе свое заявление в полицию и прокуратуру, если они есть.

Мария Вишневская

Объектив

Интересно (0)
Актуально (0)
Не актуально (0)
Не интересно (0)
Поделиться:

Последние новости

Все новости

ЧИТАЙТЕ НАС В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

и узнавайте о новостях первыми


OK
16+ Карта сайта Добавить в закладки rss
НЕ ПОКАЗЫВАТЬ БОЛЬШЕ ЭТО СООБЩЕНИЕ