Нотариус рассказала, что договоры дарения и ренты имеют свои нюансы.

Наличие завещания не всегда позволяет владельцу недвижимости передать имущество исключительно тому, кому хотелось бы, поэтому в некоторых ситуациях стоит рассмотреть в качестве альтернативы ренту или дарение, рассказала РИА Недвижимость член комиссии Московской областной нотариальной палаты по имиджу, связям с общественностью и СМИ Юлия Калиткина.

"Законом установлен круг лиц, которые имеют право наследовать независимо от содержания завещания. Это так называемые "обязательные наследники", имеющие право на "обязательную долю" в имуществе", - отметила она.

К ним относятся несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, включая пенсионеров, а также находившиеся на иждивении граждане. Сюда входят в том числе люди, являющиеся инвалидами любой группы, разъяснила нотариус.

Иждивенцами признаются лица, которые не менее года до смерти наследодателя находились на его содержании - независимо от того, проживали они совместно с ним или нет, уточнила Калиткина.

В большинстве случаев такие наследники могут как принять свою долю, которая составляет не менее половины доли, причитавшейся бы каждому из них при наследовании по закону, так и отказаться от нее. Исключение составляют несовершеннолетние - отказаться от обязательной доли их законные представители не могут без согласия органов опеки.

"Опека в каждом конкретном случае будет рассматривать возможность изменения доли ребенка. Если, к примеру, предлагаемая доля в другом имуществе будет оценена не хуже по всем показателям, в этой ситуации она, возможно, предоставит согласие на "обмен". Но, вероятнее всего, сначала придется выдать наследство ребенку, а потом совершать следующие действия для обмена", - предупредила нотариус.

Случается и так, что супруги уже давно не живут вместе и при этом, не оформив официально развод, имеют отношения с другими людьми. В подобных ситуациях никто из этих супругов не имеет права завещать все имущество третьему лицу, а только свою долю.

"Все имущество, нажитое в браке, является совместно нажитым, и официальная супруга сможет претендовать на свою половину. Можно, конечно, попробовать через суд оспорить право супруга, но это суд… и неизвестный исход", - пояснила нотариус.

В некоторых случаях завещание может быть признано и вовсе недействительным.

"Если все имущество оставляют любимому питомцу, то оно работать не будет. Это связано с тем, что, согласно гражданскому законодательству, животные не являются вещами, но к ним применимы общие правила об имуществе. А завещать имущество имуществу нельзя", - рассказала Калиткина.

Если же есть питомец и важно, чтобы даже после смерти хозяина о нем заботились, то можно обязать наследника на такие действия, как, например, содержание и обеспечение животного, обратила внимание она.

В этой ситуации нотариус использует инструмент "завещательного возложения", и эта обязанность для наследника будет прямо предусмотрена в завещании.

В качестве возможной альтернативы завещанию нотариус предлагает рассмотреть договор дарения и договор ренты, хотя и эти документы имеют свои нюансы.

"Завещание вступает в силу только после смерти, то есть человек продолжает всю свою жизнь владеть и пользоваться своим имуществом. При заключении же договоров дарения и ренты все права на имущество переходят на других лиц уже при его жизни", - объяснила Калиткина.

Кроме того, договор дарения - это абсолютно безвозмездная сделка, поэтому прописать в нем какие-либо условия, на которых дарится недвижимость, нельзя. Зато такие условия можно указать в договоре ренты. Например, на пользование имуществом, а также на пожизненное содержание и иждивение, добавила нотариус.

Фото: pravoved-plus.msk.ru