Наверх
Ежедневный информационный портал

05 декабря, понедельник 13:28

Доллар: 64.1528 руб.
Евро: 68.4703 руб.

Лицом к лицу
Среда, 11 Ноябрь 2015 09:42
345
0
0
0

Земля на вес золота

Оцените материал
(0 голосов)

Территория под жилую застройку в центре есть – гипотетически!

В начале 2015 года Союз Строителей Севастополя разработал концепцию развития города. В ее создании приняли участие ведущие градостроители России и региона. Фундамент концепции — перспективные территории, способные укрепить и усилить экономику города. Вместе с президентом Союза строителей Севастополя (далее ССС) Александром Лившиц «Объектив» разобрался в возможностях, которые можно и нужно реализовать.

Первое, что предлагает в своей концепции ССС — реновация промышленных зон. Примечательно, что как раз недавно, 16 октября, министр строительства РФ Михаил Мень заявил, что в законопроект о развитии промзон планируется включить положение о создании рабочих мест. Сам законопроект на данный момент проходит публичное обсуждение в преддверии его рассмотрения во втором чтении. Промзоны — ключевой резерв для развития городов. Что касается Севастополя, то в фокусе внимания разработчиков ССС так называемая «Молочка» или Молочная балка.

промзона

Миллион квадратных метров и новый микрорайон

«Географически это место в самом центре Севастополя. Это 200-250 гектар уникального ландшафта, где открывается прекрасный вид на море и город, а также есть «якорные» объекты - «Муссон» и «Эпицентр», - отметил президент ССС Александр Лившиц. - Вокруг этой оси можно создавать современный жилой микрорайон — там есть свободные земли и дачи». Дабы снизить возможную социальную напряженность, в концепции предлагается как высотная, так и низкоэтажная застройка. «Дачи необходимо возвращать в социальное поле и на их месте создавать жилые поселки, - говорит Александр Лившиц. - Это должно быть решение владельцев дач: оставаться там и строить дом, или продать землю, поскольку никто никого сгонять не будет. Просто для них это новая опция: данная земля сильно подорожает».

Детские сады и школы — объекты, которые будут необходимы новому микрорайону по умолчанию. Всего полкилометра отделяет «Молочку» от улицы Льва Толстого, Гидрографической, Вакуленчука и ТЦ «Авангард» на Соловьях. Такая связь с центральными магистралями обещает перспективу прекрасного жилого микрорайона и нового миллиона квадратных метров для города. «У нас есть еще улицы Индустриальная и Хрусталева — в этом районе еще 3-4 млн квадратных метров жилья, но это пока далекое будущее», - рассуждает Александр Рудольфович.

Что такое индустриальный парк?

Если рассматривать Молочную балку как потенциальную территорию для нового жилого микрорайона, то возникает логичный вопрос: что делать с промышленными предприятиями и базами, которые заняты или не заняты там производством? Необходим резерв территории под вынос таких объектов, и решением такой задачи может стать создание индустриального парка. Закономерно полюбопытствовать, а чем он отличается от промышленной зоны?

Индустриальный парк оснащен энергоносителями и соответствующими административно-правовыми условиями, но самое главное, что его отличает, - им руководит общая управляющая компания. Считается, что индустриальный парк должен быть востребован среди бизнесменов. Еще бы: финансирует всю инфраструктуру государство, арендная плата понижена. «Но вот вопрос - территория такого парка (как нам говорят) должна быть не менее 100 га. Теперь все дружно эти 100 га ищут в Севастополе, но такой по объему участок может быть только за городом, а значит нужно будет переформатировать лесотехническую или сельскохозяйственную зону. Таким образом этот земельный ресурс создается в ущерб существующему. - уточняет Александр Лившиц. - На развитие индустриального парка отводится 1 млрд. 600 млн. рублей и пока не найдется 100 га, государство ни копейки не выделит». И все же Союз строителей Севастополя надеется убедить Правительство в уникальности ландшафта города, из-за которого стоит организовывать индустриальный парк на нескольких, а не едином, участках.

Интересно, а что такое эти 100 гектар? По словам председателя ССС Александра Лившиц, это 5 заводов «Муссон», площадь которого составляет 20 Га. Или 20 мусоросжигательных заводов, а может 25 предприятий «Таврида Электрик». Так или иначе такую площадь для индустриального парка придется разбивать на существующие территории. У каждой, безусловно, есть свой владелец. Но пока никто не вел переговоры с хозяевами по поводу создания индустриального парка на их территории на взаимовыгодных условиях. Будущая управляющая компания индустриального парка может обратить внимание на полуразваленные производства по улицам хутор Отрадный и Индустриальная — возможно владельцы местных производств и земельных участков станут потенциальными клиентами индустриального парка.

2

Новые производства. Новый земельный ресурс

Есть два пути развития индустриальных парков. Первый: сначала определяется направление деятельности: то ли, к примеру, это будет логистический парк, то ли приборостроение, то ли тяжелое машиностроение. Второй: изначально подбираются конкретные заказчики и производства, и под них обустраивается территория. При это стоит учитывать, что на данный момент в Крыму анклавный тип экономики: к примеру, зачем сюда завозить материалы для производства удобрений, а потом, готовые, вывозить из полуострова? В условиях отсутствия моста через Керченский пролив, разумеется. Это говорит о том, что Севастополь нуждается в мало материалоемких и высокотехнологичных производствах.

«На каждый, вложенный государством, рубль должно быть 2 рубля частных инвестиций - не будем забывать слова нашего Президента», - говорит Александр Рудольфович - Если мы создадим такую площадку (индустриальный парк) со всеми коммуникациями и сможем переместить туда предприятия из зоны перспективной жилой застройки, то приобретем за в общем-то небольшие государственные деньги огромный земельный ресурс, плюс современные производства. Освобожденная земля в географическом центре города будет на вес золота и может быть выгодно продана на аукционах. Таким образом, все затраты на построение индустриального парка окупятся».

Концепция пока остается концепцией. В условиях противостояния Правительства и Заксобрания Севастополя воплотить ее в реальность сложнее: здесь впору вспомнить басню Ивана Крылова «Лебедь, рак и щука». Законодательная власть больше склоняется к архитектурным преображениям города, задуманными Институтом генплана Москвы и Институтом территориального планирования «Урбаника», и выступает за сохранение промышленных зон в городе. Союз строителей Севастополя всецело делает ставку на укрепление экономики города и видит развитие новых производств за его чертой. Там же нужно и предусмотреть резервные территории под вынос существующих промбаз. Нужно понимать, что речь идет о строительных базах и устаревших производственных цехах, зачастую имеющих вид развалин.

Какой концепции доверить город - решение, требующего ответственного и оперативного подхода. Меньше слов, больше дела.

Ольга Цыганок

 

Справка от "Объектива":

Лившиц Александр Рудольфович, президент Союза строителей Севастополя

Родился 27 января 1960 г в Севастополе, в семье военных строителей.

   1967 — 1977гг. — учеба в средней школе г. Иркутск.

   1977 — 1982гг. — учеба в Иркутском политехническом институте, ПГС, инженер — строитель.

Профессиональная деятельность:

   1982 — 1987гг. — мастер, прораб, начальник участка в строительном управлении ЧФ.

   1987 — 2010гг. — начальник участка, главный инженер управления, главный инженер треста, генеральный директор ЗАО «Трест Севастопольстрой».

   2007 г. — генеральный директор ЗАО » КрымНИОпроект».

   2010 — 2011гг. — начальник УКСа Севастопольской Администрации.

   2011 — 2014гг. — директор ООО » ДаймондБуд» Севастополь.

Награды и звания: Почетный Строитель России (2004г), Заслуженный Строитель Украины (2003г), кандидат технических наук (Москва, 2000г). Почетный знак «За заслуги перед городом — героем Севастополь (2010г).

Интересно (0)
Актуально (0)
Не актуально (0)
Не интересно (0)
Поделиться:
Популярные новости:

Последние новости

Все новости

ЧИТАЙТЕ НАС В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ

и узнавайте о новостях первыми


OK
16+ Карта сайта Добавить в закладки rss
НЕ ПОКАЗЫВАТЬ БОЛЬШЕ ЭТО СООБЩЕНИЕ