Наверх
Новости Севастополя и Крыма

руб.

руб.

Добавить в закладки
Вторник, 06 Февраль 2018 16:41
2426
0
0

Как взять ипотеку в Севастополе и не попасть в кабалу?

Оцените материал
(0 голосов)

Ипотека в Севастополе становится доступнее, а работающие в регионе вопреки санкциям банки готовы снижать процентные ставки и аккредитовывать местных застройщиков. Однако риэлторы признают, ипотечных сделок всего 30% от общего числа продаж недвижимости, а банкиры отмечают: они не могут давать кредиты под землю или строительство индивидуального жилья, так как вопрос с землей в Севастополе находится в подвешенном состоянии до тех пор, пока не будет принят генплан. Такие тезисы прозвучали на круглом столе, посвященном вопросам ипотечного кредитования в Севастополе.

Главным достижением банковского сектора минувшего года стало появление аккредитованных под ипотеку застройщиков, то есть возможность брать кредит под недвижимость на стадии строительства. Среди главных минусов - отсутствие серьезной конкуренции на рынке ипотечного кредитования. Так сегодня на полуострове ипотечные кредиты выдают только два банка.

Ипотека на стадии строительства стала реальностью

По итогам 2017 года пять севастопольских застройщиков и семь объектов недвижимости на стадии строительства получили аккредитацию в банке «РНКБ» - рассказал управляющий Севастопольским филиалом банка Геннадий Каковкин. Для некоторых застройщиков удалось снизить процентную ставку по ипотечным кредитам до 8%.

Каковкин подчеркнул, что банк заинтересован расширять перечень объектов на стадии строительства, под которые можно будет выдать ипотеку: «За этим тоже стоят наши доходы и, как вы понимаете, мы крупно заинтересованы, чтобы было больше объектов аккредитовано. Вопрос ипотеки, как по мне, это самое важное. Машина – это железка, а вот собственные четыре стены и крыша – это очень важно».

Среди аккредитованных под ипотеку объектов видное место занимает ЖК «Олимпия», строительство которой осуществляет группа компаний «Парангон».

«У нас аккредитован ЖК «Олимпия» он строится по 214-му федеральному закону. В начале 17-го года этот объект был запущен. Планируем его построить к концу 18-го года. Ввод в эксплуатацию – конец третьего квартала 19-го года. Помимо этого мы активно предлагаем нашим клиентам квартиры, в домах, которые уже введены в эксплуатацию. Они также подпадают и под программы обычного кредитования и военной ипотеки», - рассказал директор по продажам компании «Парангон» Николай Галичкин.

О том, что ипотека становится доступнее для севастопольцев, говорила и представитель банка «РНКБ» Татьяна Соболева. По ее словам, молода семья берущая кредит, скажем,  под квартиру стоимостью 1,5-2 млн. руб. может задействовать сертификат на материнский капитал, что часто составляет первоначальный взнос за ипотеку, а также использовать налоговый вычет при уплате процентов, таким образом, конечная стоимость жилья снизится практически вдвое.

Правда, сами банкиры вынуждены отметить тот факт, что только два, работающих по ипотечным программам банка на полуострове, не могут создать оптимальной конкуренции, при которой условия кредитования бы смягчались.

«Мы привыкли жить в более конкурентной среде. Вы помните, были сильные игроки и «Сбербанк», и «ВТБ», и «Аваль»», - честно признает Каковкин.

Севастопольские риэлторы подтверждают: на долю ипотечных сделок приходится примерно 30% всех сделок с недвижимость, при более лояльных условиях кредитования их могло быть гораздо больше.

Несмотря на это только «РНКБ» в минувшем году выдал более 500 ипотечных кредитов на общую сумму более 1 млрд. руб. Для сравнения во всем Крыму банком было выдано кредитов на 3 млрд. руб.

Кредитов под землю не дают

Если заполучить малогабаритную квартиру в ипотеку под разумные проценты для севастопольской семьи стало реально, то вот построить дом мечты в кредит по-прежнему невозможно.

Представитель банка «России» Людмила Подкозлина говорит честно: вопрос с землей в Севастополе слишком «интересный», чтобы рисковать, выдавая под нее кредиты.

«Вопрос ипотеки под землю он очень актуален. Он часто задается. На сегодняшний день мы готовы рассматривать такие кредиты, но на индивидуальных условиях, безусловно, всем это было бы интересно. На сегодняшний день в нашем регионе есть очень много вопросов по земле. Я говорю открыто: земля – это достаточно «интересная» тема, я пытаюсь быть аккуратной в выражениях», - отметила Подкозлина.

Один из присутствующих на круглом столе риэлторов подчеркнул, что даже крупные инвесторы не готовы вкладывать средства  в севастопольскую землю, пока не будет принят генплан города.

Опасения банкиров и инвесторов понять можно: только ДИЗО на данный момент отсуживает у севастопольцев порядка 4 тыс. земельных участков, игнорируя нормы 6 ФКЗ, в то же время новая транспортная схема поставила многих собственников земли перед фактом, что прямо по их земле и домам пройдут новые дороги. Какие сюрпризы готовит генплан, принятие которого отложено на неопределенный период, остается только догадываться.

Тем не менее, в целом ситуация на рынке ипотечного кредитования в Севастополе сдвинулась с мертвой точки, что позволяет не только севастопольцам покупать жилье по более удобной схеме, но и стимулирует развитие строительной отрасли.

Новости Севастополя и Крыма - газета "Объектив"

Интересно (0)
Актуально (0)
Не актуально (0)
Не интересно (0)
Поделиться:

Эксклюзив

  • 570
    5

    Севастопольская корпорация-имитация: про альтруизм, фокусы и поцелуи - «успехи» Николаева

  • 4752
    5

    Сколько севастопольцы заплатят за собственную землю

  • 2960
    2

    Триумф закона и здравого смысла: пансионат «Ласпи» вводят в эксплуатацию

  • 2577
    3

    Свергнуть «самозванца»: заксобрание и губернатор пытаются снова выбрать бизнес-омбудсмена

  • 4357
    10

    Мы все вынужденно живем в бесконечном «дне сурка»

  • 2916
    3

    В Симферополе беспредельщик на Jaguar разбился о столб (фото)

  • 1919
    1

    Казнить нельзя помиловать: Николаев помирился, но не со всеми

Все новости

Новости Севастополя

  • 217
    0

    Севастопольским архитекторам предложат бесплатно спроектировать сквер, площадь и набережную

  • 1917
    2

    На Черноморском флоте - официально новый командующий

  • 1335
    0

    Овсянникова возмутили "скамейки в два ряда" (фото)

  • 255
    0

    В Севастополе хотят проводить сборы российских футболистов

  • 2615
    0

    Севастопольского чиновника уволят из-за «восстания машин»

  • 479
    0

    Севастопольцев спросят, довольны ли они пляжами

  • 1328
    0

    В Севастополе сократят количество пляжей

  • 503
    0

    В Севастополе облачно, на днях снова дождь и гроза (прогноз погоды)

  • 1147
    1

    В Севастополе моряки ЧФ спасали туристов с потерпевшей крушение лодки

  • 1980
    0

    Когда в Севастополе ждать клубничный бум

  • 903
    0

    Где в Крыму самое теплое море (карта)

  • 2905
    0

    Иначе застрелю": когда с автомобиля поснимали колеса (фотофакт)

Будь в курсе новостей!

Подписаться на рассылку
НЕ ПОКАЗЫВАТЬ БОЛЬШЕ ЭТО СООБЩЕНИЕ